出口戦略の重要性

出口戦略とは不動産投資における一旦の「ゴール」。
つまり、「売却のタイミング」を考えることであり「いかに損失を抑え、収益を最大化するか」を考えることです。

「賃料収入による継続的な利益」だけに考えが集中してしまい、出口戦略は意外と見落としがち。

収益を最大化する為にはインカムゲインだけでなく、売却時のポイントとなる『賃貸需要』や『資産価値』この2つの点に注意して物件を選ぶ必要があります。

資産性が高いマンションとは？

不動産投資を計画していく上で、誰もが気になるマンションの資産性。

自宅用、投資用共に資産性を見極める代表例とは「最寄り駅までの距離」が挙げられます。
駅が近い物件は、資産性が下がりにくい物件であり、また、運用中でも入居検討者の目にとまりやすく空室のリスクも抑えられる物件と捉えておくとよいでしょう。

賃貸需要が高い＝資産性が高いと言えます。

賃貸需要の重要性

物件選びにおいて何よりも重要視したいのは、その物件周辺の賃貸需要についてです。現在の状況だけでなく、この先の需要予測も検討しておきましょう。再開発情報や行政の取り組み、人口推移、世帯分布等、将来に渡り空室確率を減らすためにも、賃貸需要の予測は重要です。

必要な自己資金は？

将来売却する可能性も考える

キャッシュフローとはお金の流れを指します。
表面利回りや実質利回りだけでは見えないお金の流れをイメージするために必要です。
不動産投資において、保有期間中のキャッシュフローが数年後、数十年後どうなっていくのか。当社では詳細なシミュレーションの作成をしています。

相談する不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶポイント

紹介できる物件数が多い

迅速に対応してくれる

裏付けされた情報で提案してくれる

賃貸需要を教えてくれる

将来のことまで考えてくれる

出口戦略となる売却までケアが届いている

デメリットへの対策も考えてくれる

確かな実績と知見がある

条件の良い融資先を紹介してくれる

管理委託や、入居者募集といった
賃貸運営業務を依頼できる

経営が安定している

区分マンション投資は自分ひとりで進めるのはハードルが高い投資です。購入や運用、入居募集など、不動産会社と協力して運用を進めて行く必要があります。そこで大切なことは、不動産会社の質。

自分の希望にあったものを提案してくれること、裏付けされた情報を元に提案してくれることなどの対応を見極めて決めることが大切です。
また長い期間にわたってお付き合いできる会社選びが資産形成には効果的です。

基本用語

投資にかかわらず、不動産の世界では専門用がたくさん出てきます。東急リバブルでは、初心者のための不動産用語集をご用意。