東急リバブルが扱う新築物件・完成後未入居物件

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  営業時間：10:00〜18:00
  定休日：火・水・木曜日（祝日除く）

幾多の文人が愛した憬と
歴史に抱かれし、下連雀。

江戸期の徳川家の鷹狩に始まり、
明暦の大火によって神田から多くの人々が移り住んで
発展した三鷹市下連雀。
明治〜昭和にかけて幾多の文人が居を構え
活動してきた歴史と文学の薫り漂うエリアです。

戦前・戦後を下連雀で暮らした太宰治は、この地で「走れメロス」「斜陽」など数々の名作を創作。
界隈には今も太宰治のゆかりの場所が数多く存在し、各所に案内板や碑が設置されています。
また、小説「路傍の石」で知られる山本有三もこの地に居住し、執筆活動した邸宅が記念館として公開。
三鷹市文化財指定の洋風建築の記念館に併設された庭園公園では、武蔵野の風景が色濃く残る自然を感じることができます。
さらに武者小路実篤らも武蔵野文化を育んだ幾重にも重なり合う刻の輝きが、下連雀での暮らしの奥深さ、品格を醸しだしています。

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  太宰治文学サロン
  約340〜360m／徒歩5分

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  山本有三記念館
  約390〜410m／徒歩6分
  ※提供／（公財）三鷹市スポーツと文化財団

不変の輝きが宿る、
自然の風趣を湛えた静謐。

この地の象徴のひとつであり、「ジオガーデン三鷹下連雀三丁目」に寄り添うのが武蔵野の面影を残す｢風の散歩道｣｡駅南口から井の頭恩賜公園まで玉川上水に沿って続く散歩道には太宰治の玉鹿石や作品の一説が刻まれた説明板、山本有三記念館も。
この一帯の穏やかな雰囲気に包まれたかけがえのない深い緑陰は人々の目を楽しませ、その豊潤さで人々を癒しています。

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  風の散歩道
  約120〜130m／徒歩2分

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  井の頭恩賜公園
  約670〜690m／徒歩9分

都心直結×始発駅。中央線をはじめ
3路線自在なターミナル「三鷹」。

東京の中枢を軽快に結ぶ
JR中央線の特快停車駅として、
都心主要スポットを自在に使いこなせる
アクセスが三鷹駅の大きな魅力。
さらに
JR総武線・東京メトロ東西線の始発駅でもあり、
ゆとりあるスマートなライフシーンを実現します。

■徒歩13分（約970m～990m）のJR中央線「三鷹」駅から

■徒歩13分（約970m～990m）の
　JR中央線「三鷹」駅から

駅南口の多彩な利便が、すぐ足元に。

再開発が活発に進行した「三鷹」駅南口は、
こころ華やぐ複合商業施設が集積。
ペデストリアデッキで駅直結の「三鷹コラル」は、
質の高い生鮮食料が揃う「三鷹市場」をはじ
め多彩な店舗がラインアップ。
「アトレヴィ三鷹」、カフェやレストラン、
クリニックなどが入る「トリコナ」など、
際立つのは、グルメ、ファッションから、
こだわりのショップ、文化施設まで揃う
豊かな都市機能。
商店街の充実とともに、日々の暮らしの
潤いと利便性を高めてくれます。

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  三鷹コラル
  約360〜380m／徒歩5分

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  アトレヴィ三鷹
  約360〜380m／徒歩5分

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  トリコナ
  約380〜400m／徒歩5分

※最寄駅をラッシュ時(7：00～9：00)、日中時(10：00～16：00)発としています。
※最短所要時間の分数を明記しています。
※乗換、待ち時間を含みます。
※｢NAVITIME」調べ(2024.2月時点)

暮らしやすさを優雅に支える、
行き届いた設備・仕様。

KITCHEN

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  ハイパーガラスコート
  トッププレートコンロ

  トッププレートは衝撃やキズに強くお手入れしやすいハイパーガラスコートを採用。調理便利機能を搭載した多機能コンロです。

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  Zシンク

  排水口をシンクの奥位置に設け、使い勝手を高めました。スポンジや洗剤などが置ける小物置も標準装備しています。

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  浄水器一体型
  シングルレバー水栓

  浄水・原水がワンプッシュで切り替えられるレバー操作。水栓のホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗えます。

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  人造大理石天板・
  デザインカウンター

  インテリア性と耐熱性を併せ持つ人造大理石の天板の美しいデザインカウンターを採用。

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  簡易ソフトクロージング
  機能付きスライド収納

  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。

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  ビルトイン
  食器洗い乾燥機

  しっかり除菌洗浄、除菌乾燥をしながらかしこく節水＆省エネ。低騒音の機能が充実したのビルトイン食器洗い乾燥機。

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  ホーロー整流板付
  レンジフード

  すきま風現象を採用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品質ホーローの採用で、お手入れも簡単です。

※掲載の画像・図はすべて参考となります。

BATHROOM

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  サーモバスS

  お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造。

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  キレイサーモフロア

  浴槽排水を利用した強いうずが、汚れを流します。

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  浴室換気乾燥暖房機

  衣類の乾燥はもちろん、入浴前の暖房や入浴後の乾燥などの機能を搭載。カビの発生を抑えてお掃除も楽です。

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  スイッチ付き
  エコアクアシャワー

  大判のシャワーヘッドと空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さを向上。さらに節水性も両立させています。

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  まる洗いカウンター

  カウンターを壁からカンタンに取り外して洗うことができるので、洗いにくい壁や床もラクな姿勢で洗えます。

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  パッとくるりんポイ排水口

  浴槽排水を利用した強いうずが、汚れを流します。

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  FRP床

  溝の奥までスポンジが届きやすく、お掃除ラクラク。汚れにくい表面処理と形状で、水はけも良い浴室床。

※掲載の画像・図はすべて参考となります。

POWDER ROOM

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  洗面化粧台

  高級感を演出する三面鏡と、お手入れがしやすい人造大理石のボウル一体型カウンターを採用しました。

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  三面鏡裏収納

  洗面化粧台の三面鏡裏に収納を確保。棚板はすべて可動式で、入れる物に合わせて効率よく収納できます。

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  ボウル一体型カウンター

  継ぎ目がないため汚れがつきにくく、お手入れ簡単なボウルです。また人造大理石ならではの美しい質感を誇ります。

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  シングルレバー混合水栓

  水栓の高さをおさえたスッキリとしたデザインは、どんな洗面台にもマッチします。機能面では吐水口が引出せて便利です。

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  洗面室床下収納

  買い置きの洗剤や柔軟剤など、かさばるものは床下の収納スペースに保管できます。

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  リネン庫

  家族のタオルは、スッキリ収納できるリネン庫へ。棚の高さが調整できる使い勝手に優れた設計です。

  ※2号棟のみ。1号棟は洗面脇収納。

※掲載の画像・図はすべて参考となります。

ECOLOGY

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  エコワン（ハイブリッド給湯システム）

  ガスと電気で効率よくお湯を精製し、CO2の排出削減にも貢献。水廻りの給湯をはじめリビングの床暖房まで、環境に優しい快適な暮らしを支えます。

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  ウォシュレット一体型便器

  お掃除ラクラクのフチなし形状に加え、渦を巻くような水流のトルネード洗浄が少ない水でも効率良く汚れを洗い流します。

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  ガス温水床暖房

  遠赤外線で体の芯から暖める「ふく射熱」、足元を中心に暖める「伝導熱」、部屋の温度ムラが少なくなる「対流」の3つの暖房効果があります。

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  充電用屋外コンセント

  電気自動車やプラグインハイブリッドカーの充電に活用できる200Vタイプの屋外コンセントを設置。

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  Low-E複層ガラス（断熱タイプ）

  Low-E膜と2枚のガラスの間にある中空層が暖房熱を逃がさず、温度差のない暖かい屋内環境を保つ上、紫外線や結露も防ぎます。

※掲載の画像・図はすべて参考となります。

COMFORT

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  セコム
  ホームセキュリティシステム

  各住戸で異常が起こると、セコムのコントロールセンターへ自動的に信号を送信。犯罪や火災など、住まいの様々な不安に対応します。

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  ピタットキー

  タグキーをドアハンドルに近づけるだけで施解錠できる、ノータッチスタイル。スマートフォンアプリを使ってリモコン操作も可能です。

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  電動シャッター

  ボタンで操作できる電動式を採用。シャッターが降下中に障害物に当たり一定の力がかかると停止して反転する安全設計です。

2022年10月1日に認定基準が改正
新基準の「長期優良住宅」の認定を取得

阪急阪神不動産では2009年度より国が認定する「長期優良住宅」を標準仕様とし、
耐震性など建物の基本性能向上を図り、安心安全な住まいの提供に取り組んできました。
2022年10月1日に認定基準が改正され、断熱性能のUPおよび一次エネルギー消費量の20％以上の削減（新設）が求められるようになったことから、
〈ジオガーデン〉ではいち早く、省エネ性能の向上などをクリアした改正基準の「長期優良住宅」の認定を取得しました。

「長期優良住宅の普及と促進の法律」は、環境への配慮と次世代への継承を目的に良好な住宅の普及を推進するもので、認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。〈ジオガーデン〉はこの法律に基づいて、劣化対策や耐震性、メンテナンスの容易性など、9つの厳しい認定基準をクリア。概ね100年間にわたって住み続けられる住まいづくりをめざしました。

「長期優良住宅」を取得した住宅は、多くの優遇措置を受けられます。

〈ジオガーデン〉と一般戸建との違い

全邸、長期優良住宅の認定を取得しており、
様々な税制特例や割引き制度の適用を
受けることができます。 ^※1

※1.2022年10月1日に改正された長期優良住宅を対象としています。
※2.フラット35S（ZEH）利用の場合
※上記税制特例及び優遇制度は2023年1月10日現在の情報につき税制措置変更となる場合がございます。
※詳しくは係員にお尋ねください。

■「住宅性能評価」とは？ 設計時や建設時に、第三者の評価機関が法律に基づいて住宅の性能を客観的な等級で表す制度です。建築基準法に定める検査に加え、評価機関の評価員による性能評価に関わる部分の検査もあるので安心です。〈ジオガーデン〉では、劣化対策等級や耐震等級などの６項目において最高等級を獲得しています。

※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。

住まいに求められる性能とは、
永住にふさわしい構造とは…。
そんな問いに応えるために当社が選んだのは、
優れた耐震性と断熱性で安心・快適な暮らしを支え、
表情豊かなデザイン性を叶えるツーバイフォー工法
（建築基準法上の名称は「枠組壁工法」）です。
面で構成されているため
住戸内に柱がないのも大きな特徴。
開放的な住空間を確保することができます。

• 6面全体で支えるツーバイフォー工法

  ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は、19世紀に北米で生まれて全士に普及。北米には今も当時の建物が数多く残り、世代を超えて住み継がれています。日本へは明治初頭に伝えられ、日本初のツーバイフォー工法と伝えられる札幌時計台などに採用されました。
  一般木造任宅に使用される在来工法（木造軸組工法）は柱や梁によって建物を支えますが、ツーバイフォー工法（枠組壁工法）は構造用合板を貼り合わせたパネル（ダイヤフラム）で壁・床・天井の6面を構成し、建物を支えています。線で構成される軸組工法に対し、面で構成されているのがツーバイフォー工法です。

  

• 揺れに強く、デザイン性に優れたツーバイフォー住宅

  ツーバイフォー工法（枠組壁工法）による住宅は、地震や風圧などの外部からの荷重を面全体で受け止めるため、荷重を一点に集中させることがなく優れた強さを発揮します。また面で組み立てていくため、屋根や外壁などの外観を表情豊かにデザインできます。

  

• 大震災でも実証された耐震性能

  住宅（枠組壁工法）の93%は、居任してもほとんど支障のない状態であったことがわかっています。また2011年の東日本大震災でも、98%については当面補修をしなくとも居住に支障のないことが明らかになり、耐震性の高さが改めて証明されました。

  （一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会　ホームページより）

• 火災の被害を最小限にとどめるファイヤーストップ構造

  

  住宅の中にある火の通り道を防ぎ、火の回りを抑える「ファイヤーストップ構造」。万一の火災発生時に、床下や壁内部のすき間、天井裏など空気の流れにそって燃え広がるのを防ぎ、出火地点から他の部星への火の回りを最小限にとどめます。できるだけ延焼を遅らせることで、ご家族が避難する時間も確保できます。

※掲載の間取りは設計段階のものにつき変更となる場合がございます。予めご了承ください。