豐富的經驗和資訊,
真摯地因應每一位客戶的需求。投資未來就在東急 LIVABLE
物件介紹
提供安心的協助與服務
購買步驟
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STEP1
- 購買諮詢
- 請告知您的購買動機、希望條件和時期等。我們將說明購買不動產時的所有流程,使今後的計劃和行動更加明確。
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STEP2
- 介紹物件資訊
- 利用日本全國的東急LIVABLE網絡,從豐富的物件資訊中,介紹符合客戶需求的不動產。
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STEP3
- 現場導覽
- 帶您實際前往您感興趣的物件。提供建議,使您能夠充分確認物件、周邊環境和交通工具等。
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STEP4
- 購買申請
- 在您決定購買的物件之後,將請您填寫不動產購買申請書。於此時,調整契約條件,像是您的付款方式、交屋時期、附帶設備等。
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STEP5
- 買賣契約
- 條件談妥之後,由本公司的宅地建物取引主任者(類似房地產經紀人)說明重要事項。賣主、買主雙方同意之後,於不動產買賣契約書簽名、蓋章,契約成立。於此時交付簽約金。
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STEP6
- 交屋
- 支付餘款,交屋。交屋當天,東急LIVABLE的業務負責人會在場,負責協助到最後。
※若使用銀行貸款,必須進行別的手續。
資金計劃與自有資金
購買不動產相關的各項費用
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- 簽訂買賣契約時的印花稅
- 依買賣價格而有所不同。
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- 本公司規定的仲介手續費
- (買賣價格超過400萬日圓的情況下)買賣價格的3.24%+64800日圓(含稅)
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- 登記相關費用
- (登錄許可稅、司法代書報酬)依行政廳規定之評估額決定。
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- 固定資產稅等清算金
- 按日清算賣主已支付或預定支付的部分。
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- 管理費等清算金
- 按日清算賣主已支付或預定支付的部分。
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- 不動產取得稅
- 依行政廳規定之評估額決定。
※若使用銀行貸款,須另外支付「貸款相關費用」。
必要的費用和時期
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- 簽定買賣契約時
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- 簽約金(買賣價格的10%左右)
- 印花稅
- 仲介手續費(一半)
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- 付清餘款、交屋
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- 餘款(從買賣價格扣掉簽約金之後的金額)
- 登記相關費用(登錄許可稅和司法代書報酬)
- 固定資產稅等清算金、管理費等清算金
- 仲介手續費(一半)
※若使用銀行貸款,須另外支付「貸款相關費用」。
※「貸款相關費用」的支付期間,依金融機關而有所不同。
事業活動
從住宅到不動資的活用、投資
因應各種不動產需求的
綜合不動產流通企業。
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- 買賣仲介
- 基於豐富的經驗和資訊,真摯地因應每一位客戶的需求,安全且迅速地實現不動產的交易。
在日本全國的營業中心進行貼近地區的營業活動,收集、分析不動產相關的所有資訊。從購買、出售不動產,到收益不動產的買賣仲介,提供多樣化服務。
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- 不動產諮詢
- 包含投資、事業用不動產的買賣仲介在內,展開投資、事業用不動產相關的各種諮詢事業,像是不動產出售 / 購買的諮詢業務、協助企業再生、投標管理業務、不動產購買 / 出資業務、資產核定 / 調查業務、資產管理業務等。
基於高度的專業知識及技術、豐富的成績、資訊網絡,協助國內外法人、投資者的不動產策略。
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- 租賃仲介
- 東急LIVABLE由精通地區資訊的業務負責人,因應希望入住的客戶需求,提供仲介服務。此外,和東急不動產控股公司的集團企業──東急住宅租賃合作,透過豐富的管理選單,協助屋主進行穩定的租賃營運,提供令入住者、屋主雙方滿意的服務。
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- 委賣
- 基於豐富的新建公寓 / 獨棟房屋的銷售經驗、地區市場的獨特行銷知識,以企劃能力、資訊能力、銷售能力,協助事業主的新建住宅分售事業。
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- 不動產銷售
- 基於身為綜合不動產流通企業長年培養的專業知識,以及客戶直接給予的意見,進行本公司開發的公寓分售。
展開都市型小型公寓「L’GENTE」、改建公寓「L’GENTE・LIBER」、投資型公寓「L’GENTE・VALU」這3個系列。
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東急LIVABLE總公司大樓(澀谷)
遍佈海外的營業網絡
東急LIVABLE積極地向國外發送日本的不動產市場資訊, 向全世界的投資者提供全球的不動產服務。
本公司的全球佈局
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- 2011年4月
- 以擴大和華人圈投資者之間的交易為目標,於Solution事業本部內設置「海外營業部」。
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- 2011年4月
- 於中國上海設立「東急麗邦投資諮詢(上海)有限公司」。
拓展對日不動產投資相關的協助事業。
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- 2012年4月
- 成立直接接近英語圈投資者的「全球事業發展(GBD)」,作為Solution事業本部直轄小組。
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- 2013年4月
- 和新加坡的不動產公司「OrangeTee.com Pte Ltd」進行業務合作。對東南亞各國的投資者提供日本不動產相關的資訊。致力於增加仲介事業的商機。
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- 2014年4月
- 於台灣台北設立合資企業「東急房地產股份有限公司」。
拓展對日不動產投資相關的協助事業。對台灣的投資者舉辦投資研討會等。
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- 2014年5月
- 對新加坡的不動產公司「OrangeTee Holdings Pte Ltd」出資。參與該公司的經營,試圖擴大東南亞各國對日本的投資。
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東急房地產股份有限公司
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有限公司東急麗邦投資諮詢 (上海) 有限公司
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Solution事業本部進駐的JP TOWER