マンション買い替えのタイミング、購入先行・売却先行のメリット・デメリットなどをまとめました
カテゴリー： 売却について
目次
マンション 買い替えに関するよくある質問
マンションの買い替え、タイミングが難しそうですがどうしたらいいですか？
ローンが残っていますが、マンションの買い替えは難しいですか？
マンションの買い替えで、売却先行型のメリット・デメリットを教えてください。
マンションの買い替えで、購入先行型のメリット・デメリットを教えてください。
確実に買い替えしたいのですが、不動産買取サービスなどはありますか？
マンションの買い替えで、失敗しないためのポイントを教えてください。
マンション 買い替えに関するお客様の声
マンションの買い替え、タイミングが難しそうですがどうしたらいいですか？
買い替えで大切なことは、“どうして売却をするのか？”ということや“売却した場合、次の住宅をどうするのか？いつまでに引越しをしたいのか？”ということを具体的に考えておくことです。
実際に当社へも、このタイミングを上手く調整できないか？というご相談が多く寄せられています。東急リバブルでは、今まで売却や買換えのお手伝いを数多くさせていただいておりますので、経験や実績を活かしながら、タイミングを考えた販売活動を進めさせていただきます。また、それに合わせて買換えのお手伝いもさせていただきますので、売却と買換えに関しましては両方をお任せいただければ営業担当者がお客様のご希望が叶うように全力でサポートさせていただきます。
詳しくはこちらをご確認ください。
不動産の売却と買換えをうまく進めるポイントは？｜よくあるご質問
ローンが残っていますが、マンションの買い替えは難しいですか？
一般的に、ローンが残っている不動産を売却することは難しいです。売却代金によりローンを完済できるのであれば問題がないですが、そうでない場合には、残債務について、返済ができなければ売却はできません。
売却代金によりローンを完済できる場合でも、売却と新居の購入のタイミングを合わせるのが難しいばあいもあります。例えば、新規の住宅ローンの条件が「自宅の残債を完済すること」となっていて、自宅の売却の決済（残代金受取日）が後になってしまう、といった場合です。
そのようなときは、東急リバブルの売却サポートサービス「立替払制度（資金のつなぎ制度）」がご利用いただけます。このほかにも新居が既に決まっていて売却の期限を設けられている場合については「リバブル売却保証」といったサービスもご用意させていただいております。「ローンが残っているから」と買い替えをあきらめず、まずは東急リバブルにご相談ください。
マンションの買い替えで、売却先行型のメリット・デメリットを教えてください。
売却先行型のメリット・デメリットです。
＜メリット＞- 自宅の売却代金が明確化するので、買換えの資金計画を立てやすい。
- 売却をあせる必要がないので、価格やその他条件面である程度余裕をもって進められる。
- 引渡しまでにご希望の物件が見つからない（あるいは、入居ができない）場合、仮住まいの準備が必要になる。
- 引渡しのタイミングに合わせるために、買い急いで、新居の条件を妥協しなくてはいけない場合がある。
いずれにしてもお買換えプランとスケジュール調整が重要となりますが、当社では豊富な経験と「リバブル売却保証」をはじめとしたサービスでバックアップいたしますので、メリット・デメリットを判断基準とするのではなく、まずはご相談いただければと思います。売主様にとって、最適な方法をあらゆる角度から検討し、ご提案させていただきます。
詳しくはこちらをご確認ください。
買換えの手引き
不動産売却を考えた場合、売却先行型・購入先行型のどちらがいいの？｜よくあるご質問
マンションの買い替えで、購入先行型のメリット・デメリットを教えてください。
購入先行型のメリット・デメリットです。
＜メリット＞- 希望の新居をじっくり探せる。
- 未完成物件等引渡しまで時間のかかる物件を購入する場合は、代金支払いまで時間があるので、購入の契約後に売却に出されてもタイミング合いやすい。
- 新居の取得日までに売れないと、新居と旧宅のローンを二重に払うケースがある。
いずれにしてもお買換えプランとスケジュール調整が重要となりますが、当社では豊富な経験と「リバブル売却保証」をはじめとしたサービスでバックアップいたしますので、メリット・デメリットを判断基準とするのではなく、まずはご相談いただければと思います。売主様にとって、最適な方法をあらゆる角度から検討し、ご提案させていただきます。
詳しくはこちらをご確認ください。
買換えの手引き
不動産売却を考えた場合、売却先行型・購入先行型のどちらがいいの？｜よくあるご質問
確実に買い替えしたいのですが、不動産買取サービスなどはありますか？
「リバブル不動産買取」がございます。
買換え先への支払や、税金等の支払のため、定められた期日までに現金化する必要があるといったご要望のお客様には、当社が直接購入させていただくことにより、契約条件にも寄りますが、ご希望の期日に合わせて現金化をすることが可能です。
「リバブル不動産買取」
当社の仲介で一定期間のうちにご依頼いただいたお住いが売却できなかった場合、あらかじめお約束させていただいていた価格で当社が購入させていただく「リバブル売却保証」もございます。買い替えの際、このサービスは当社の審査後に適用となりますが、当社のお支払い期限を新しいお住まいの残代金支払日にうまく合わせることができれば二重ローンになる心配もありません。
「リバブル売却保証」
詳しくはこちらをご確認ください。
不動産買取りをしていただけると聞いたんだけど・・・｜よくあるご質問
不動産売却を考えた場合、売却先行型・購入先行型のどちらがいいの？｜よくあるご質問
マンションの買い替えで、失敗しないためのポイントを教えてください。
マンションの買い替えがうまくいくかいかないか、実際には時間的な問題が一番のポイントです。
購入と売却を同時に行えるのが理想的ですが、そのタイミングを合わせることは、非常に難しいものです。
家は売れたけれども、次に住む家が見つからないとか、希望の物件は購入できたけれども、家が売れないとその間二重ローンになってしまったり、なかなかお話しが進みにくいのが買換えの難しいところです。
「売却先行」と「購入先行」のそれぞれのメリット・デメリットを理解し、東急リバブルにご相談ください。お客様の状況を判断の上、最適な買換えスケジュールをご提案いたします。
詳しくはこちらをご確認ください。
買換えの手引き
