今の家の値段を知るには？売却相場を調べる上で注意すべき点、売却相場を調べるには？などをまとめました

「自分の家はいくらで売れるのか、価値を知っておきたい」というとき、だいたいの相場を知りたいということであれば、不動産の各種サイトで販売中の物件の相場を確認することができますので、それが一つの目安となるでしょう。

東急リバブルでは、駅からの徒歩分数、間取り、広さ、築年数などの条件で絞り込んで検索できる、「周辺売出相場検索」がございますので、ぜひご利用ください。

＜不動産売却データ＞
　・一戸建ての周辺売出相場検索
　・マンションの周辺売出相場検索
　・土地の周辺売出相場検索

詳しくは、こちらをご確認ください。
一戸建て査定：家の売却と相場

相場をWEBサイトで調べるには、

• レインズマーケットインフォメーションで調べる
• 土地総合情報システムを利用する
• 不動産サイトで調べる

それぞれ確認できる情報に特徴がありますのでそれぞれ確認した上で相場感を確認できると良いでしょう。

不動産サイトでは、ご所有不動産周辺の実際の売出価格を確認することができます。 似た条件の不動産の売出価格を把握することで相場を知ることができます。

東急リバブルの「不動産相場・不動産価格情報」で、お近くのエリアを確認してみてはいかがでしょうか。市区町村ごとの販売中物件、入居者募集中物件、売却相場、家賃相場をまとめてご覧いただけます。

【東急リバブルの不動産相場・不動産価格情報】

不動産の売買賃貸をご検討する際の目安としてご利用ください。

また、国土交通省の「土地総合情報システム」も参考になります。このシステムでは、不動産の購入者に対して行ったアンケート調査に基づいて、不動産の「取引価格情報」が公開されています。

「取引価格」とは、住宅や土地の契約価格つまり実際に売買された価格ですから、売り主も買い主もそのエリアの実状に合った希望価格が設定できるはずです。また、予算に応じたエリアを探すことにも役立ちます。

参考）

　「土地総合情報システム・不動産取引価格情報検索」

レインズマーケットインフォメーション（REINS Market Information）

とは、国土交通大臣が指定した不動産流通機構（REINS）が運営する、不動産流通標準情報システムのことです。成約価格をもとに相場を算出しています。
相場は、下記の手順で調べることができます。

1. サイトにアクセスする
   不動産取引情報提供サイト（REINS Market Information）
2. 建物種別、都道府県、地域を選択する
3. 表示されるポップアップで注意点を確認したら「OK」をクリックする
4. 検索結果で相場を確認する※さらに間取りや築年数などを追加して条件を絞り込むことが可能

「土地総合情報システム」は、国土交通省が運営する、実際の取引価格や公示価格、都道府県地価調査価格（基準地価）が検索できるシステムです。より現実的な相場を確認するには、実際の取引価格を確認すると目安になるでしょう。

1. サイトにアクセスする
   土地総合情報システム
2. 不動産取引価格情報検索」をクリックし、物件の種類、地域を選ぶ※マップから入れば地域のみの選択も可能
3. 詳細な取引価格情報を確認する
   ※吹き出しの「詳細表示」をクリックすると、調べたい地点の取引価格情報が確認できます

不動産会社に査定を依頼した際、自分で調べた相場感と異なる場合があります。

例えば、一戸建ての査定は、権利や法令上に問題がないか・築年や間取りなどの一戸建てそのものの概要・駅までの距離や商業施設などの周辺環境・周辺の相場などが加味されて行われます。これらを総合的に判断して、査定価格が決まってきます。その理由としては、不動産会社の査定は、実際の成約実績や最新の市場、購入希望者の数などあらゆる面を加味して査定額を算出しているからです。

最終的には一戸建てを売却するということが目的となりますから、いかにスムーズに売却に至るかという点を考えた場合、“このくらいで売れたらいいな”ではなく“この価格なら売れる”という視点にたった査定結果と捉えることも必要です。

ただし、事前に調べた相場感と実際の査定価格について疑問点がある場合はきちんと質問して納得するようにしましょう。

詳しくは、こちらをご確認ください。
一戸建て査定：家の売却と相場

暫定的には、近隣のエリアで同じような条件を入力して検索してみるという方法があります。
もしくは、不動産会社のサイトなどにある無料査定などを利用したり、実際店舗に問い合わせてまずは営業担当者に机上査定を依頼したりするというのもいいでしょう。
査定をすることで、おおよその相場の把握につながります。

無料売却査定のご依頼はこちら ＞

簡単に知るには、不動産会社のホームページや不動産ポータルサイトに掲載されている土地の価格をチェックするという方法があります。面積、エリアなど、売却を検討している土地と同様の条件を入力し、その検索結果に記載されている販売価格がおおよその相場と考えることができます。

ご自身で相場を調べる方法として、「AI査定」を利用する方法もございます。

時間帯や場所を選ばないので、お忙しい方でも簡単・手軽にお使いいただけるのが特徴です。
土地のAI査定は難しいといわれてきましたが、過去10年間の売出価格データ(東急リバブル営業エリア内)
を基に、東急リバブルが直近1年間で査定したデータ、公示地価、路線価を統合し査定価格を出しています。なお、査定結果の閲覧には、無料会員サービス『Ｍyリバブル』への登録が必要となります。
査定結果がマイページに保存され、定期的に更新される仕組みとなっていますので、「売り時を見極めたい」「不動産価値を把握しておきたい」など、今すぐに売却の予定はないが、査定価格の推移をご覧になりたい方にもおすすめです。ぜひご活用ください。

• 東急リバブルのスピードAI査定
• 周辺売出相場検索(土地)

詳しくはこちらをご確認ください。
土地相場の調べ方
土地の売却と査定