不動産価格の３つの評価手法とは？マンションを売る／貸すときに適し方法は？などをまとめました

不動産の市場価格を算出する方法としては、次の3つがあります。

１．取引事例比較法
ご所有不動産と「物件種別」「地域性」などが類似する取引事例から、評点比較と時点修正を行い、市場価格を算出する方法です。

２．原価法
ご所有の不動産の市場価格算出時に、新築した場合の想定費用から減価修正を行なって算出する方法です。

３．収益還元法
収益性に着目した手法で、ご所有不動産から得られる年間予想純利益から利回りを考慮して算出する方法です。

それぞれ、価格の算出方法や、適した用途が異なります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産売却 の流れと成功のコツ・ポイント　査定価格の算出方法

売却を検討しているときにマンション価格を知りたいというときには、価格条件の近い物件の取引事例の中から適切な事例を選択し、比較を行い価格を求める「取引事例比較法」が適しているでしょう。

「取引事例比較法」は、ご所有の不動産と「物件種別」「地域性」などが類似する取引事例から、評点比較（※）と時点修正を行い、市場価格を算出する方法です。

　※交通条件（駅距離）や環境条件（日当り・眺望 等）、建物条件（分譲主・間取 等）

主に土地・マンション及び一戸建ての土地部分の市場価格を算出する場合に利用します。

補足として、一戸建ての建物部分の市場価格を算出する場合は「原価法」を用います。「原価法」ご所有の不動産の市場価格算出時に、新築した場合の想定費用から減価修正（※）を行なって算出する方法です。

　※ご所有不動産の築後経過年数等を考慮して減価する方法

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不動産売却 の流れと成功のコツ・ポイント　査定価格の算出方法

マンションを貸したときの想定賃料などから不動産価格を算出する方法として、「収益還元法」があります。

「収益還元法」は収益性に着目した手法で、ご所有不動産から得られる年間予想純利益（※）から利回りを考慮して算出する方法です。

利回りは成約事例や周辺賃貸相場、回収可能期間（建築年月）などから勘案して設定します。主に賃貸収益物件や店舗・事務所などの市場価格を算出する場合に利用します。

　※年間予想純利益＝年間総収益ー年間総費用

このため、投資用マンションやアパートなどの賃貸収益不動産、店舗・事務所などの不動産価格の評価手法として、よく用いられます。

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不動産売却 の流れと成功のコツ・ポイント　査定価格の算出方法