家を売るときの流れ、査定で何を調べる？期限内に家を売却するには？などをまとめました
カテゴリー： 売却について
目次
家 売却 査定に関するよくある質問
家を売るときの流れを教えてください。
相場と売り出し価格について教えてください。
家の査定ではどのようなことを調べるのですか？
家の売却査定をお願いするにあたり、信頼できる不動産会社を見つけるにはどうしたらよいでしょうか？
家を売るときのポイント、スムーズに売るコツはありますか？
転勤などで家を期限内に売却するには、どうしたらいいですか？
家 売却 査定に関するお客様の声
家を売るときの流れを教えてください。
家を売るときの大まかな流れは次のようなものです。
- １．相場価格の把握
査定シミュレーションやインターネットで公開されている物件情報から条件などが一致する物件の価格を調べるなどして、だいたいの相場をつかんでおきます。 - ２．家の査定
相場が分かったら、不動産仲介業者に査定を依頼します。東急リバブルでは、無料査定を承っています。 - ３．仲介業者と媒介契約を結ぶ
正式にどの仲介業者に売却を依頼するか決め、媒介契約を結びます。 - ４．販売活動
その後は販売活動を行い、購入希望者への見学対応などを経て売却へとつなげていきます。
詳しくはこちらをご確認ください。
一戸建ての売却手順
相場と売り出し価格について教えてください。
家を売るときには、まず近隣の相場を知っておく必要があります。
下記のページで相場データを調べられます。間取り、築年数、建物面積、土地面積ごとの相場価格も価格マトリクスでご覧になれます。
周辺売出相場検索（一戸建て）
このようなデータを利用して現在の相場感を把握したら、次は不動産会社に家の査定を依頼することおすすめします。
一戸建ての査定は、権利や法令上に問題がないか・築年や間取りなどの一戸建てそのものの概要・駅までの距離や商業施設などの周辺環境・周辺の相場などが加味されて行われます。こうして査定額が出されると、それをもとに売り出し価格が提案されます。
不動産会社の査定は、実際の成約実績や最新の市場、購入希望者の数などあらゆる面を加味して査定額を算出しているため、ご自分で調べた相場感やご希望する価格と異なるケースもあります。ただし、事前に調べた相場感と実際の査定価格について疑問点がある場合はきちんと質問して、納得するようにしましょう。
詳しくはこちらをご確認ください。
一戸建て査定：家の売却と相場
家の査定ではどのようなことを調べるのですか？
査定にあたって、ご売却物件をあらゆる面から調査いたします。
- 権利上や法令上、問題はないか法務局や役所などで調べます。
所有権・地上権・建ぺい率・容積率・地目 等 - 建物を調べます。
構造・部屋数・間取り・建築経過年数・住宅の向き 等 - 近隣の売却物件の売り出し価格と取引価格を調査します。
- 周辺の環境や施設を調べます。
地域・沿線・最寄り駅からの所要時間・公共施設 等 - マンションの場合、管理状況等も調査します。
管理形態（管理委託先）・修繕積立金・管理費・建物の維持修繕の実施状況 等
詳しくはこちらをご確認ください。
ご売却の手引き STEP2. ご売却物件の調査・査定
家の売却査定をお願いするにあたり、信頼できる不動産会社を見つけるにはどうしたらよいでしょうか？
東急リバブルを不動産の売買や賃貸でご利用された「お客様の声」を公開しています。よい評価もわるい評価もリアルに両方掲載しています。取引した物件の種類や売却・購入などの区別、5点満点評価でわかりやすく表示することを心がけております。最寄りの店舗をご利用された方の「お客様の声」、ぜひ不動産会社選びの参考になさってください。
詳しくはこちらをご確認ください。
東急リバブルを不動産の売買や賃貸でご利用された「お客様の声」を公開
家を売るときのポイント、スムーズに売るコツはありますか？
家の売却をする場合、まずはご家族で話し合い、目的を共有しましょう。スケジュール優先なのか、価格重視なのか、といったことをあらかじめ話し合っておくことで、スムーズな売却につながります。
詳しくはこちらをご確認ください。
一戸建ての売却手順
転勤などで家を期限内に売却するには、どうしたらいいですか？
ぜひ、「リバブル売却保証システム」をご利用ください。
当社の仲介で一定期間売却ができなかった場合に、あらかじめお約束した価格で当社が購入させていただくシステムです。期日や売却資金が決まていますので、買い替えの資金計画も立てやすくなります。
詳しい適用基準等は、こちらをご確認ください。
「リバブル売却保証システム」
