住宅の売却にかかわる税金、住宅を高く売るコツ、相続した空き家の売却などをまとめました

まずは、お近くの東急リバブルにご相談ください。市況にあわせた売却の価格や、売り出しのタイミングなど、アドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています。ご売却を依頼される場合、弊社と売主様との間で媒介契約を結びます。

ご家族で話し合うのもオススメです。一戸建てを売却する場合、まずは「なぜ売却することになったのか？」ということをご家族で話し合っておき、意見をまとめてくことで、今後何を目的に売却を進めていけばよいのかが明確になり、スムーズな売却につながるからです。

詳しくはこちらをご確認ください。
一戸建ての売却手順
ご売却の手引き

代表的なものとしては、個人が不動産を売却したことによる譲渡益は譲渡所得として、他の所得（給与所得や事業所得など）と分離し所得税と住民税が課税されます。
不動産の売買契約書などの課税文書を作成した場合に印紙税がかかります。

売却にかかわる税金については、制度の説明など、一般的な内容については営業担当者でもお答えすることが可能です。

「居住用財産の譲渡所得の特例」「相続した空き家に係る居住用財産の3,000万円特別控除」など、個別ケースについての詳細なご相談は、各営業所にて、税理士による無料相談会を実施しております。こちらをご利用ください。
「税務・法律無料相談」開催日程 （※事前予約制となります）

詳しくはこちらをご確認ください。
住まいの税金
1.費用やお金について｜不動産取引Q&A ご売却編

物件は「パッと見た第一印象」がとても大切です。
ご見学者様の印象度UPが、スムーズな売却成功につながります。
ポイントは以下の4つです。

1. 明るさ
2. 水廻り
3. 室内清掃
4. ニオイ

詳しくはこちらをご確認ください。
経験による売却の”コツ”アドバイス

所有されている不動産を売却することを決め、販売活動が進んでいくと購入希望者が実際にご売却中の不動産を見学することになります。見学の際は、購入希望者に少しでもよい印象を与えておきたいものです。では、どんなところに気を付けておけばよいのでしょうか。

一戸建ての場合、自分の敷地内だけでなく、建物の周囲や玄関先なども清掃をしておくと第一印象もプラスに作用するでしょう。クロスのはがれ、フローリングの傷など見学者が目につく部分の補修などは、メンテナンスや管理がしっかりしているという印象を与えるため可能な限りやっておくといいでしょう。

暗いお部屋よりも明るいお部屋のほうが印象がよいため、購入希望者が来る前には全室照明をつけておくというのもポイントです。お部屋の印象をよくするという意味では、窓を開け放っておくということも必要でしょう。空気の通るお部屋に案内し爽やかなイメージを与えることが物件のイメージアップにもつながっていきます。

詳しくはこちらをご確認ください。
購入希望者が見学にくる際に気を付けることはありますか？｜よくあるご質問

売却までの期間は、ケースによって大きく異なります。通常の売却の場合、媒介契約締結後、販売活動に１〜３ヶ月、売却の契約から残代金の受取りまでは、数ヶ月かかります。物件をリフォームしてからの売却を検討していたり、土地の境界を詳しく調査したりする場合は、さらに時間が必要になります。

売却までの期間が限られているという方は、ぜひ「リバブル売却保証」をご利用ください。
リバブル売却保証とは一定期間内（※）に売却が成立しなかった場合、あらかじめ決めさせていただいた価格で東急リバブルにて売主様の不動産を購入させていただくサービスのことです。
※媒介契約に基づく販売期間（3ヶ月以上6ヶ月以内）

早急に現金化したいという事情をお持ちのお客様には、「リバブル不動産買取」をおすすめいたします。

詳しくはこちらをご確認ください。
不動産買取りをしていただけると聞いたんだけど・・・｜よくあるご質問
「リバブル売却保証」
「リバブル不動産買取」