買換えローンなどでマンションの買換えは可能？任意売却とは、などをまとめました

残債があっても売却をすること自体は可能ですが、売却する金額よりも残債額が上回っている場合は、その差額を現金でご用意いただく必要があります。

まずは査定金額をご確認の上、ご検討されることをお勧めいたします。

詳しくは、こちらをご確認ください。
Ｑ．ローン残債のあるマンションを売却を検討中。賃貸契約は可能でしょうか？｜不動産なんでもネット相談室

アンダーローンとは、住宅ローンの残高が売却金額より低いケースのこと。オーバーローンとは、住宅ローンの残高が売却金額よりも高いケースのことです。

自宅売却時に残債が発生してしまうことがあります。そのような時に、残債と転居先の購入資金を貸してくれる住宅ローンのことを、買換えローンといいます。

東急リバブルでは、お住まいを購入されるお客様に対しては各種ローン制度についてのご相談のほか、買換えにあたって現在のお住まいの売却をご希望のお客様へは「立替払制度（資金のつなぎ制度）」や「リバブル売却保証システム 」、「税務・法律相談（無料）」など、様々なサポートサービスをご用意しております。

ぜひお気軽にご相談ください。

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買換えサポートサービス

「任意売却」とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を法的手続き（競売）によらないで売却し、その代金によって残債務を解消する方法をいいます。

住宅を売却するときには抵当権を抹消しなければなりませんが、任意売却はそれを債権者との協議によって行なうことができます。この場合、債権者の承諾が必要であるほか、売却を仲介する者の選任を求められるのが通例です。

任意売却は競売を回避する手法であるとともに、残債務の返済スケジュール等について交渉する余地を残した債務処理の方法です。例えば、転居費用の確保、引き渡し時期の調整、任意売却による返済金が債権額に満たない場合の対応などについて協議できる可能性があります。

とはいえ、任意売却は銀行の許可が必要になり、あくまでも例外的な手続きとなります。