査定価格が高い不動産会社に頼めばいいとは限らない？急いで売るかじっくり売るかで、売出価格は異なる？などをまとめました

査定価格は、不動産会社によって大きく異なる場合があります。

不動産会社で行う査定価格は、各不動産会社や担当者がもつノウハウや経験、近隣の販売実績・市場動向などリアルな情報が反映されています。こういった点を考えると、豊富な実績や経験がある不動産会社に査定を依頼したほうが、適正な査定価格を算出してくれます。

査定価格が思っていたよりも高かった、あるいは複数社に査定を依頼したうち高いところがある、といった場合は、しっかりとした実績や最新の相場データに基づいたものなのか、査定担当者に説明を求めるのもいいでしょう。

最終的な目的は売却することだと思いますので、適正な売出し価格の設定が求められます。売りたい価格ではなく売れる価格を提案してくれる不動産会社を是非お選びください。

一括査定サイトなどを利用して複数の不動産会社に査定を申し込む方も多くいらっしゃると思いますが、査定に関して質問や疑問点があれば相談してみましょう。売主側の目線に立って様々な提案をしてくれる不動産会社であれば、売却の時だけでなく、今後も住まいに関する様々なシーンで頼りになるといえます。

不動産査定は、現状の不動産価値を物件の状態、公的価格、周辺の市場価格などから算出し、実際に販売する際の価格を決定していくための第一歩になります。

査定価格・市場価格とお客様のご状況を踏まえ、東急リバブルが最適なご売却プランをご提案させていただきます。お気軽にご相談ください。

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詳しくは、こちらをご確認ください。
「不動産査定」のよくある質問｜査定のポイントを解説
マンション査定と相場の関係性｜査定について知りたい

不動産を売却する場合、売主様にとっては、少しでも早く、できるだけ高く売るのが理想でしょう。とはいえ、市場のニーズを考慮せず高額で売り出しても買い手がつかない可能性があります。

一般的には、査定価格をもとに、売り出し価格を抑えて早期に売却を目指すか、多少時間がかかったとしても市場価格より高めに売り出し価格を設定し、販売状況を見ながら調整していくのが正攻法となります。

東急リバブルでは、販売価格と販売時期の異なる3つの売り出しプランをご用意しております。

１．スピードプラン
　　適正価格での販売による早期成約を目指すプラン。売出価格は市場価格の90~100%を設定します。

２．スタンダードプラン
　　市場ニーズを捉え、販売価格と販売時期のバランスを重視したプラン。売出価格は市場価格の100~110%を設定します。

３．チャレンジプラン
　　高値の価格で売り出し、高値成約のチャンスを作るプラン。売出価格は市場価格の110~120%を設定します。

このほかにも、近隣の取引事例・売り出し事例及び市況の動向、不動産特性、地域特性を考慮し、多彩な販売チャネルの中から、売主様のご要望に沿った最適な販売方法をご提案します。

詳しくは、こちらをご確認ください。
売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案｜査定のポイントを解説

家や住宅をより高く・早く売るコツは３つ挙げられます。

１．売却価格の相場を理解しよう
不動産会社に売却査定を依頼したとき、提示された査定価格が妥当なものなのか、相場を知っておくとある程度判断ができるでしょう。
査定価格について疑問点がある場合も、事前に調べた相場感と比較すると、より納得のいく査定につながります。

２．良い不動産会社、良い担当者を見つけよう
買換えや今後の生活を考えた場合、より高い価格での売却をご希望かと思いますが、最終的な目的は売却することだと思いますので、適正な売出し価格の設定が求められます。売りたい価格ではなく売れる価格を提案してくれる不動産会社を是非お選びください。

東急リバブルでは、各店舗ページにご利用いただいたお客様の声を公開しています。不動産会社選びに、ぜひご活用ください。

　東急リバブルに寄せられた「お客様の声」

３．物件も第一印象が大事と心得よう
物件は「パッと見た第一印象」がとても大切です。ご見学者様の印象度UPが、スムーズな売却成功につながります。

特に重要なポイントは4つです。

1. 明るさ
2. 水廻り
3. 室内清掃
4. ニオイ

居住中の場合は、暗いお部屋よりも明るいお部屋のほうが印象がよいため、ご見学者が来る前には全室照明をつけておくとよいでしょう。 また。窓を開けて換気をしておくと、ニオイの対策にもなります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
成功するマンション売却の秘訣とは？｜マンション売却の流れと注意点
経験による売却の”コツ”アドバイス