一軒家を貸すときの注意点、貸すのと売るのとどっちがいい？、一軒家を貸す方法、などをまとめました

「普通賃貸借契約」と「定期賃貸借契約」の違いはしっかり認識しておきましょう。

■普通賃貸借契約

• 契約期間：当社では2年契約をお勧めいたします。（1年未満の短期契約はできません。）
• 更新：更新が前提となります。 （正当事由がない限り、貸主様からの更新拒絶はできません。）
• 貸主様からの解約：解約の申し入れには6ヶ月前の予告 および、正当事由が必要です（※）
  ※普通賃貸借契約の場合、貸主様からの解約につきましては借地借家法上、正当と認められる事由がない限り借主に対して解約のお申し出を行っても、建物の明渡しは受けられません。
  【正当事由として認められない例…ご売却のため／自己使用のため／資産整理のため 等】
• 借主からの解約：定められた予告期間にていつでも可能になります。

■定期賃貸借契約

• 契約期間：自由に設定できます。
• 更新：更新はございません。 （借主との合意により再契約ができます。）
• 貸主様からの解約：契約期間中の解約はできません。
• 借主からの解約：定められた予告期間にていつでも可能になります。

例えば、ご転勤の間の留守宅を貸したい、といった場合は、数年後に元の家に戻ってきて住むつもりであれば、「定期賃貸借契約」で期間を定めて貸すほうがいいでしょう。

お客様のご希望に最適な運営プランをご提案させていただきますので、ぜひ東急リバブルにご相談下さい。

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条件設定について

一軒家を賃貸に出す流れは、次のようになります。

STEP1．賃貸のご依頼
一軒家を貸したい、ご転勤の間の留守宅を貸したい、とお考えになったら東急リバブルにご相談下さい。
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STEP2．入居者募集・申込み・貸主様ご承諾
インターネットなどによりお客様の物件情報を幅広くご紹介させていただきます。ご入居を希望される借主様については、インターネットまたは書面で申込みをいただきます。

STEP3．契約準備・ご契約
ご契約時に貸主様にご用意いただくものがございます。借主様には所定の書類をご提出いただいております。

STEP4．更新・解約
契約期間満了までに更新のお手続きが必要です。解約による建物明け渡しは、貸主様・借主様双方立会いの上で行います。

東急リバブルでは、賃料査定を無料で承っております。まずはお気軽にご相談ください。

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家やマンションを貸すときの流れ

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「貸したらいくら？」がわかる賃料査定、「売ったらいくら？」がわかる売却査定を無料で承っています。ライフプランに合わせて最適な不動産活用をご提案いたしますので、東急リバブルにお気軽にご相談ください。

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ご自宅の賃貸をお考えの方に、東急リバブルではニーズに合わせた6つのプランをご用意しております。

１．リロケーションプラン（転貸型 定期賃貸借契約）
国内外の転勤等、期間限定でお貸出しをしたい方におすすめのプランです。滞納賃料保証、明渡保証など保証内容も充実しているので安心です。海外にお住まいの方の場合、毎月の源泉税納税も東急住宅リースが行います。

２．マスターリースプラン（転貸型 普通賃貸借契約）
住む予定のない家をお貸出ししたい方におすすめのプランです。トラブル発生時に、当事者になるリスクを避けられます。滞納賃料保証など保証内容も充実しているので安心です。海外にお住まいの方の場合、毎月の源泉税納税も東急住宅リースが行います。

３．ベーシックプラン（代理型 普通賃貸借契約・定期賃貸借契約）
とにかく煩わしい管理業務を任せたいという方のための、サポート内容と管理コストのバランスを重視したプランです。特に煩わしい「滞納時対応」「解約業務」のサポートつき。お貸出しがはじめての方でも安心です。

４．サブリースプラン（普通賃貸借契約）
空室保証重視のプランです。貸主様の所有する物件を東急住宅リースが借受け、転借人に転貸します。空室の有無などの入居状況にかかわらず、毎月定額の賃料を東急住宅リースが保証いたします。
　【受託基準】
　　　対象エリア：東京23区・東急線沿線　最寄り駅より徒歩10分以内
　　　建物種類：マンション（築15年以内）、一戸建て（新築のみ）
　　　※物件・エリアによっては受託できない場合がございます

※サブリース事業について、契約の適正化のため必要な規制を設けた「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（サブリース新法）が2020年6月19日に公布、法律の一部が2020年12月15日に施行されました。これに伴い弊社サービスにも一部変更がございます。

順次修正を行っておりますが、当サイト内には一部変更前の情報が含まれております。
恐れ入りますが、サービス詳細につきましては各店舗までお問い合わせください。

東急リバブルでは様々なニーズに合わせ、賃貸管理業務を代行するとともに充実のネットワークと豊富な実績であんしんのサービスをご提供。多くのオーナー様から選ばれております。お気軽にご相談ください。

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東急リバブルのリロケーションサービス
東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス（首都圏）