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相続税対策に不動産の活用が重要なの?生前贈与をするメリットは?相続税対策で悩んだら?などをまとめました

カテゴリー: その他

相続税対策として不動産の活用が重要なのですか?

相続財産の中で不動産の占める割合かは多く、不動産は売却しない限り均等に分けにくいため相続人間で不公平が生じ、トラブルの原因となってしまいいがちです。

相続税の対策には、まずは、相続税簡易診断と不動産簡易査定ができる、東急リバブルの「プロの『相続×不動産』診断」で診断することをお勧めします。

診断結果に基づき、相続税額が現預金を上回っている場合は不動産の売却や売却しやすい不動産への買換え、現預金の割合が高い場合は不動産を持つことで相続税算定のもととなる評価額を下げるなどの節税体側など、対策をご提案いたします。

 

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急リバブルの相続サポート TOP
プロの『相続×不動産』診断

生前贈与を利用する相続税対策について教えてください。

生前贈与のメリットは、大きく3つが考えられます。

1つ目は、贈与する相手を贈与者が自らが選べるということです。

将来相続が発生し、遺言がなくご兄弟がいる場合などは、実家を兄弟で分割することになりますが、その取り分をめぐって争いが生じるケースが少なくありません。生前に贈与者が望む相手に譲ることができれば、争いを防ぐことにもつながります。

2つ目は、将来の遺産が減るため、相続税の節税効果の可能性があることです。

贈与税には「暦年贈与」と「相続時精算課税制度」の2つの課税方式があり、どちらかを選ぶことができます。生前贈与には贈与税や不動産取得税などが伴うほか、今後の地価動向などが影響しますので、相続と比較して節税ができるかどうかはケースによりますので、しっかりと確認しましょう。

3つ目のメリットは、短期間で財産の移転ができることです。

相続の場合、遺産総額を確定させ、すべての相続人で遺産分割協議書を交わすなど時間がかかりますが、生前贈与であれば、贈与契約書を作成し、贈与者から受贈者に所有権移転登記をすれば手続きが完了します。

いずれにしても、贈与と相続の仕組みとメリットについて理解することが大切になります。

 

詳しくは、こちらをご確認ください。
相続前のよくある事例を解説:Q生前贈与のメリットは?

相続税対策で悩んだら、どこに相談すればいいですか?

相続の場合は様々な手続きや検討すべきことが発生しますので、早めにご相談いただければと思います。当社では税理士法人と共同で無料の相続対策サービスを実施しています。

東急リバブルの「相続サポート」について、詳しくはこちらをご確認ください。

プロの『相続×不動産』診断

このほかにも相続に関するサービスがございます。お気軽にご相談ください。

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お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

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不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開! 不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開!

「相続税対策 不動産」
に関するお客様の声

お客様評価

5
W様
W様 2018年5月14日

納得した上で業務依頼をすることができました

今回お願いした不動産は相続したもので、土地勘も不動産近辺に相談する方もいない状況でした。
その上、借地権付の建物だった為どのようにして売却して良いか、分からない状況でした。
知り合いより担当者さんをご紹介頂き、売却をお願い致しました。
地主様への対応、買い主様の選択、売却にかかる費用の処理方法など当方に有利な形で進めて頂きました。
特に、相続税のことを考えて、空き家特例を利用したいと相談させて頂いた折にも、税理士の先生と面会の場を作って頂き、費用面や自分で手続きを進めた場合のリスクなどを説明頂き、納得した上で業務依頼をすることができました。
現在も順調に進めております。
実家の不動産がまだ残っているので、次回相続が発生した際には、又ご相談させて頂きたいと思っています。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、思い入れのある不動産のご売却をお任せ頂きましてありがとうございました。
近隣の方への思いやり、地主様への配慮等、売主様のお人柄があっての成約だったと感じています。
思い出に残る、私自身とても勉強になるお取引でした。ありがとうございました。

お客様評価

5
O様
O様 2018年7月13日

とてもクォリティーの高い方で、ほぼ満点

亡父から相続した物件が2つあり、かなりの相続税などで売却を考えていました。
ネットで調べていました。
又、登記情報で突然来る営業マンもいました。
友人知人もいろいろアドバイスしてくれましたが、私はアートの世界に居るのであまり知識もなかった。
突然来た他社Zは最悪で、本社に連絡しました。
その頃、母が東京の人間で「東急」というのは良いイメージだったので、ネット上で登録していました。
こちらから連絡したら、担当者がきちんとして感じがよかったので、その後、又大阪支社に(梅田センター)連絡しました。
担当者の名前を忘れてましたが、「感じの良い担当者さん」でわかりました。
とてもクォリティーの高い方で、ほぼ満点かと思いました。
今別の姉妹が住んでいるもう1つの物件、彼女が結婚したらお願いしたいです。

東急リバブル

センターからの返答

この度は他社様からのお話もある中、当社にご依頼頂きまして誠にありがとうございます。
当初ご相談頂いたころから、半年以上経過しておりましたが、再度ご連絡頂きましたこと大変嬉しく思いました。
最終的には当社で購入させて頂く運びとなり、私どもからの依頼もスムーズにご対応頂きました。ありがとうございました。
次回、ご売却の際も是非当社までご連絡ください。
今後とも、お付き合いの程宜しくお願い致します。

お客様評価

5
M様
M様 2019年1月23日

親身に相談にのってもらえ非常に助かりました

相続に伴う賃貸併用住宅の売却でした。
他の業者さんでは賃借人の退去でもめると大変なので、市場価格よりだいぶ下がるがそのままの状態で企業売却を勧められました。
しかし東急リバブルでは、ひとまずできそうなことはやってみた方が良いとアドバイスを受け、それを励みにがんばったところ、無事退去してもらう事ができ、退去や相続の日程に合わせた売却先を探して頂くことができました。
安易に価格を下げた企業売却に走らず、納得できる価格で売却でき非常に満足しています。
相続税などもあり早く売却しなければ、と思っていたのですが、最初に相談した時は「そもそも売却しなくても大丈夫では?」と提案をしてくれたのは東急リバブルだけでした。
もともと東急沿線で育ったため企業イメージが良かったのもありますが、こちらの状況も考えて親身に相談にのってもらえ非常に助かりました。

東急リバブル

センターからの返答

M様、この度は当社をご利用いただき誠にありがとうございました。
今回の売却につきましては、M様に賃借人への立ち退き交渉をしていただいたこと、測量やその他のお打合せのたびに東京まで来てくださるなど、手続き面で多大なご尽力をいただけたからこそ、成し得た売却であったと思っております。
M様に満足していただけて私も非常に嬉しく思います。
またいつでもご相談くださいませ。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

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