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土地の「等価交換」とは?売等価交換のメリット、等価交換方式は土地の有効活用につながる?などをまとめました

カテゴリー: その他

土地の「等価交換」とはどのようなものですか?

土地の「等価交換」とは、土地の一部(持分)をデベロッパーに譲渡し、対価として建物の一部を取得する方法です。「等価交換方式」とも言います。

地主は自己資金を必要とせず、土地の一部を提供することにより、等価の建物の一部を取得することになるのが特長です。

土地のご相続・ご活用に関して、東急リバブルが地権者様のお悩みにお答えします。

等価交換・買取・資産活用のご相談は、東急リバブルにお任せください。

 

詳しくは、こちらをご確認ください。

  • 「等価交換」ソリューション事業本部 法人営業第三部
  • 等価交換することのメリットを教えてください。

    地権者様がご所有の土地に、東急リバブルが建築関連費用を負担して、新築マンションを建築し、両者の共同事業として推進するのが等価交換事業です。

    この「等価交換」のメリットをご紹介いたします。

    <等価交換のメリット>

    1. 新たな価値を生み出し、大切な土地を後世に継承。
    2. 初期投資なし、土地を有効活用できます。
    3. 地権者様の希望の間取りや設備を反映できます。
    4. 条件を満たすことで、様々な税務上のメリットがうけられます。
    5. 遺産分割にも有効で相続時の備えとしてもメリットがあります。
    6. ご自宅として利用だけでなく資産として収益性の向上も可能。

    様々な土地のお悩みに、東急リバブルは総合不動産流通企業ならではの実績とノウハウを活かして、安心で付加価値の高い不動産活用、資産の創出をお手伝いします。

    <等価交換・買取・資産活用のご相談はこちら(無料)>

    等価交換することのデメリットを教えてください。

    等価交換の際には、地主様とディベロッパーは配分について交渉することになります。
    それぞれの主張が折り合わない場合は、交渉期間が長引くので、その分の労力がかかることは否めません。また、無事等価交換できたとしても、地主様が全てを所有するわけではないので、権利関係が複雑になる点は認識しておきましょう。

    等価交換に向いている土地とは?

    都市部にある、駅から近い、路線価や固定資産税評価額が高いなど、資産価値が下がりにくい、いわゆる好立地の土地が向いています。

    等価交換方式を利用すると、土地の有効活用につながるのですか?

    地権者様は提供した土地と同評価の建物の区分所有権(新築マンションの住戸等)を取得することができます。
    新たに取得される建物は自宅だけでなく、住宅住戸、事務所・店舗などの収益不動産として運用することで不動産収入を得ることができます。運用サポートもリバブルにお任せください。

    詳しくは、こちらをご確認ください。
    「東急リバブルの等価交換事業」とは...

    <等価交換・買取・資産活用のご相談はこちら(無料)>

    不動産を交換すると確定申告は必要?

    等価交換をし、一定の要件を満たすことができれば、交換の時点では所得税などが課税されない等価交換の特例が受けられます。
    しかし、この特例を受けるためには確定申告が必要です。
    確定申告書に「譲渡所得の内訳書(計算明細書)」を添付して、確定申告の期間内に税務署に提出してください。

    等価交換の特例とは?

    等価交換の特例とは、一定の要件を満たせば、交換の時点では所得税や住民税が課税されないという特例です。
    主な要件には、交換する資産は固定資産であること、同じ種類の不動産と交換すること、譲渡する土地は1年以上所有しているものであること、その土地は交換目的で取得したものではないこと、などがあります。

    等価交換の特例を利用する際の注意点は?

    交換の時点では課税されませんが、将来的に売却したときは所得税が課税されます。
    交換したら課税が免除されるわけではないので注意が必要です。
    また、全ての納税が先送りになるわけではなく、不動産取得税や登録免許税は交換の時点で課税されるということは覚えておきましょう。

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    マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
    また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

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    「不動産 交換」
    に関するお客様の声

    お客様評価

    5
    T様
    T様 2020年4月14日

    気持ち良く売却を決意する事が出来ました

    色々家のまわりの事等を調べて頂き、気持ち良く売却を決意する事が出来ました。
    本当にお世話になりました。
    ありがとうございます。

    東急リバブル

    センターからの返答

    この度は弊社との等価交換事業の成就ありがとうございました。T様へ最善のご提案ができたと思っております。
    これからが長いお付き合いのスタートと思っておりますので今後とも、どうぞよろしくお願い申し上げます。

    お客様評価

    5
    H様
    H様 2019年10月23日

    予定期日までに土地の登記まで無事完了しました

    今回の取引は、話が進む過程で幾つかの変更があり、ご苦労をお掛けしたと思います。
    一つは、当初所有している土地の一部を、隣接している方に売却することでご相談を開始しましたが、売却代金を発生させないで、お互いの土地を交換する等価交換に変更になりました。
    もう一つは、前任の担当者さんから人事異動により担当が急遽変更になったことです。
    短い引き継ぎ期間でしたが、的確に引き継ぎをしていただきました。
    等価交換は、御社でも実績事例が少ないとの事でしたが、粘り強くいろいろと調べて頂いて、予定期日までに土地の登記まで無事完了しました。
    現在は自宅の新築工事を開始しております。
    誠にありがとうございました。
    また、確定申告の添付資料作成時には相談にのっていただけると幸いです。

    東急リバブル

    センターからの返答

    このたびは、ご所有不動産の等価交換取引につきまして、弊社をご用命いただきまして誠にありがとうございました。
    当初のご計画から内容の変更などもあり所有権の移転までおよそ1年弱の期間を要しましたが、最終的に理想的なかたちでお取引を完了できたことを心よりうれしく思います。
    また、弊社でお力添えをできることがございましたら何なりとお申し付けくださいませ。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    お客様評価

    5
    M様
    M様 2021年4月13日

    本当にありがとうございました

    家屋も古くなり、私ひとりで維持管理していくのが難しくなってきた為、何か良い方法は無いかと、東急リバブル様へ相談に伺いました。
    等価交換でマンションを建てるとか、半分売却して立て替える等、手持資金の無い、素人考えの中で訪問しました。
    当初は数社の訪問を考えていましたが、担当者様の話を聞き、知識の広さと私の疑問と不安感に寄りそった説明を聞き、信頼できる方であり会社であると確信を得ましたので、他社への訪問を取りやめ、次回具体的な数字を出しての説明を聞く事に致しました。
    事例を上げながらの説明を聞き、長年住みなれた場所と家でしたが、売却の決断を致しました。
    それにはもちろん考えていた以上の資産価値を示され、今後の住まいについても、責任を持って探して下さるとの確約を得た上での事でした。
    今新しくマンションでの生活が始まりましたが、老後の資金の心配も無くなり、古くなった家屋の今後についても開放され、スッキリした気持ちで新生活を楽しんでおります。
    不要となった物の処理から引越し迄、親身になってお世話頂きました。
    売却から購入のタイトなスケジュールの中で、ご尽力下さった支店長、スタッフの皆様にも感謝致します。
    本当にありがとうございました。

    東急リバブル

    センターからの返答

    この度は弊社にてお住替えの手続きをいただき、ありがとうございました。
    当初、お会いした時にご売却方法について、お考えを聞きながら、複数の方法をご提案をさせていただき、無事売却の手続きを行うことができたのは、ご相談をしながらご協力ができたからと思っております。
    ご契約から引渡しまでの時間がありましたが、その都度状況について、お時間をいただきながらご相談ができたこと大変感謝しております。
    今後も何かございましたら、お気軽にご連絡をいただければと思っております。
    よろしくお願い致します。

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