相続税路線価とは、路線価図の見方、地区区分・借地割合とは、などをまとめました

相続税路線価とは、相続税・贈与税の算定のために、国税庁が発表している毎年1月1日時点の同一道路上の標準価格（m2あたりの価格）となります。

この路線価は、公示価格の80%程度の価格水準となるように設定されていて、発表は毎年7月上旬頃となります。

これは「国税庁のホームページ（財産評価基準書）」で閲覧することができます。

相続税評価額は、その接面道路の路線価に、各土地の形状などの個別性を考慮して求められており、この評価額をもとに、相続税や贈与税が決められています。

詳しくはこちらをご確認ください。
鑑定士コラム第5回 土地の価格を知ろう～何種類もある土地の価格～-3

路線価図の左上部に様々な記号や表記が記載されています。これらの記号の持つ意味を理解することが重要です。大きく分けて３つのグループで構成されています。

左からこのような項目が並んでいます。

• 「路線価図の年分と該当ページ」
• 「地区種別の記号」
• 「借地割合の記号」

詳しくはこちらをご確認ください。
路線価とは？路線価図の見方

路線価図の「地区区分」は、以下の７種類になり、それぞれ対応した図形で路線価図上図示されています。

• １．ビル街地区(横長六角形)
• ２．高度商業地区(楕円)
• ３．繁華街地区(八角形)
• ４．普通商業・ 併用住宅地区 (円)
• ５． 中小工場地区(ひし形)
• ６．大工業地区(長方形)
• ７．普通住宅地区(無印（道路）)

「借地割合」とは、通常1人の人や法人が自用地として使用する場合は、路線価をそのまま掛けて計算しますが、借地権使用の場合に借地権割合をかけて計算するためのものです。A～Fまでの記号で書かれ、以下のようにそれぞれの記号に対応する割合があります。

• A 90%
• B 80%
• C 70%
• D 60%
• E 50%
• F 40%
• G 30%

詳しくはこちらをご確認ください。
路線価とは？路線価図の見方

相続税路線価とは、相続税・贈与税の算定のために、国税庁が発表している毎年1月1日時点の同一道路上の標準価格（m2あたりの価格）となります。路線価は、公示価格の80%程度の価格水準となるように設定されていて、発表は毎年7月上旬頃となり、「国税庁のホームページ（財産評価基準書）」で閲覧することができます。

詳しくはこちらをご確認ください。
鑑定士コラム：第5回 土地の価格を知ろう～何種類もある土地の価格～-3