不動産ってどうやって売却するの？
不動産売却の流れ
01
売却の相談
市況に合わせた売却の価格や売り出しのタイミングなどをアドバイスする他、税理士や弁護士による無料相談会も実施しています。
02
売却不動産の
調査・査定および販売方法のご提案
ご売却希望の不動産をあらゆる面から調査・査定し、ご希望の売却時期や金額に応じた最適なプランをご提案します。
03
媒介契約の締結
正式に売却を依頼される場合、東急リバブルと売主様の間で媒介契約を結びます。
04
売却不動産の販売活動
インターネット・新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなど、総力をあげて販売活動をします。ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいをご覧いただきます。
05
売買契約
不動産の内容や取引条件などについて重要事項の説明を受けたうえで、売買契約書の内容の確認、署名・捺印をしていただき、買主様より手付金を受け取ります。
06
決済・引渡し前の各準備
引渡し日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどをしていただきます。
07
決済
残代金を受け取り、登記を申請します。各種関係書類を買主様に引渡し、仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。
08
引渡し
買主様に鍵をお渡しして、引渡しの完了です。ご売却後も確定申告やご購入について、お気軽にご相談ください。
不動産の売却に
かかる費用は？
不動産の売却にかかる
費用・税金
不動産の売却には、売却金額の4%程度の諸費用がかかります。
仲介手数料
不動産取引が成立した際に不動産会社に
支払う手数料です。
弊社が直接買い取らせていただく場合は
「仲介」にあたらないため、
仲介手数料はかかりません。
売買金額×3％＋6万円（税別）※売買金額800万円超の場合
印紙税
| 売買金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 500万円超1,000万円以下 | 1万円 | 5,000円 |
| 1,000万円超5,000万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5,000万円超 1億円以下 |
6万円 | 3万円 |
| 1億円超 5億円以下 |
10万円 | 6万円 |
※2027年3月31日までに作成される不動産売買
契約書は軽減税率が適用となります。
※電子契約の場合は印紙税が課されません。
状況に応じてかかる
可能性のある費用・税金
| 費用 | 軽減税率 |
|---|---|
| ローン完済手数 | 金融機関に支払う手数料 |
| 登録免許税 | ローン完済時に抵当権を抹消するための税金 |
| 司法書士報酬 | 抵当権抹消登記を委託するための報酬 |
| 測量費用 | 境界を確定するための測量費 |
| 解体費用 | 家屋を解体する費用 |
| 残置物撤去費用 | 家屋の中に残っている残置物を処分する費用 |
| 譲渡所得 | 譲渡所得（≒売却益）に 課される所得税・住民税 |
東急リバブルが
選ばれる理由
不動産の売却をご検討の方に向けて、当社が選ばれる理由と強みのサービスをご紹介します。
1.豊富な実績
-
2023年度
-
2024年6月6日時点
-
2023年度
※1：当社が売買仲介を行った不動産価格の総計（個人向け不動産売買および法人向け不動産売買を含む）
※2：新聞報道（各不動産流通業向け新聞社が選定した主要不動産流通会社20〜30社の2023年4月から2024年3月の期間における取引調査結果）等による
※3：当社が売買仲介を行った不動産仲介件数の総計（個人向け不動産仲介件数および法人向け不動産仲介を含む取り扱い件数）
※4：「Googleアナリティクス4」にて自社集計 集計期間：2023年4月1日～2024年3月31日
2.周りに知られず
スピーディーに売却
東急リバブルが直接買取
東急リバブルが買主となり、お客様のご所有不動産を直接購入いたします。早急に現金化、相続した不動産を手間無く売却、周囲に知られず売却等、様々なニーズにお応えできるサービスです。
周囲に知られず売却
内覧対応の手間なし
現金による買取
早急な現金化が可能
3.最新の売却サポート
お客様専用の売却サポートページ
お客様お一人おひとりの不動産情報が入った専用マイページを無料で作成します。
知りたい情報を最新でいつでも・どこでも確認できます。不動産売却のための無料サポートツールです。
マーケット情報
販売戦略プラン
資金シミュレーション
売却サポートサービス
販売活動レポート
ご報告資料のデータ格納
「提案力」なら
東急リバブル
東急リバブルが提案する4つの売りかた診断。
いくつかの質問に答えるだけで、お客様の想いを叶える販売方法を診断します。
4つの不動産売却方法
01
一般的な
不動産売却
多彩な販売チャネルと独自の売却サポートで早期売却を実現します。
02
リバブル
売却保証
一定期間で売却できなかった場合、あらかじめお約束した保証価格で東急リバブルが買い取ります。
03
リバブル
不動産買取
東急リバブルが買主となり、お客様のご所有不動産を直接購入いたします。周囲に知られず最短7日間で買取可能です。
04
リースバック
ご自宅を売却して現金化、売却後も賃貸としてご自宅に住み続けることが可能です。
東急リバブルが
あなたにあった
売却方法をご提案！
不動産のご売却は、
東急リバブルに
お任せください。
初めての不動産売却でも、トータルサポート致します。
法務・税務関係の難しい内容についてもお気軽にご相談ください。
初めての不動産売却でも、トータルサポート致します。
法務・税務関係の難しい内容についてもお気軽にご相談ください。
診断結果A
- 高値売却に挑戦したいが、売れない不安もある
- 自宅を売らないと買換えができない
- ローンが残っている
- 売却資金を元に買換えたい
このようなお考えの方に、オススメの売却サービスは
リバブル売却保証
一定期間に現在のお住まいが売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が購入させて頂くシステムです。売却期日および売却資金が決まっているので買換えの資金計画も確定できます。
-
MERIT
1
買取期日・金額を
あらかじめ保証 -
MERIT
2
立替払いの併用により
売却前でも新居への入居が可能 -
MERIT
3
査定価格の120%から売出可
チャレンジ可能 -
MERIT
4
利益還元制度
当社が購入し再販売を行った結果、利益が出た場合その利益を売主様に還元する制度です。
例えば査定価格3,000万円の不動産を売却したい場合、まずは販売価格3,600万円から売却活動スタート！万が一一定期間に売れなくてもあらかじめお約束した保証価格でリバブルが買い取ります。
診断結果B
- 早急に現金化したい
- 周囲に知られず売却したい
- 売却を確定させて、次の住まいに移りたい
このようなお考えの方に、オススメの売却サービスは
リバブル不動産買取
一般的な広告・宣伝活動は行わず、東急リバブルが買主となり、お客様のご所有不動産を直接購入いたします。リフォームいらず、最短7日間で買取可能です。
-
MERIT
1
仲介手数料不要
※東急リバブルが買主の場合
-
MERIT
2
最短7日で現金化
※東急リバブルが買主の場合
-
MERIT
3
周囲に知られず売却
-
MERIT
4
不定期な室内見学への
対応の手間なし
不動産の地域・条件等により当社が買取できない場合も、約7,500社※の不動産買取会社から、お客様にとって好条件での売却先をご紹介いたします。
※2016年4月〜2022年12月に東急リバブルと取引をした不動産買取会社数
診断結果C
- 自宅に住み続けたいが、老後資金が不安
- まとまった資金が必要
- 相続対策（生前贈与）しておきたい
このようなお考えの方に、オススメの売却サービスは
リースバック
ご自宅を売却して現金化、売却後も賃貸で住み続けることができます。リースバックでは、お客様の大切なご自宅を当社指定企業が購入し、お客様は賃貸としてそのまま住み続けていただけます。
-
MERIT
1
買取代金は一括でお支払い
-
MERIT
2
将来再度購入も可能
（買い戻し）
-
MERIT
3
「所有」ではなくなるため
固定資産税はかかりません※法人事務所等も対象となります