2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 向陽町２丁目１１番８外
愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池下、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区、東区、昭和区、瑞穂区等の高価格帯の優良又は準優良住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市に居住する一次取得者で、中所得者層以上の世帯が中心である。丘陵地に所在するが、最寄り駅から比較的近く、良好な居住環境を有する住宅地域を形成している。近年は周辺で高値取引が多く見られ、需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は画地規模等の個別性により大きく異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千種区の地域的特性が類似する住宅地の取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は低層アパートを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による販売価格の上昇、物価高、金利上昇等による購入マインドの低下が懸念されるが、立地条件が優る地域の販売状況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は概ね堅調であり、地価水準は高止まり傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市東部に存する居住環境の良好な住宅地域である。需要者は、千種区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者で、高所得者層が中心である。近隣地域は、高台に形成された品等の高い住宅地域で、地下鉄駅にも徒歩圏内であり、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯については、規模により異なるため見いだしがたいが、土地３００㎡で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減傾向。優良住宅地を中心に高値取引が目立っているが、土地取引件数は後半縮小傾向。建築着工数は前年を下回っている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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