2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 茶屋が坂１丁目１１０４番
愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区茶屋が坂１丁目１１０４番
住居表示
茶屋が坂１－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に共同住宅、事業所等も多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等に存する住宅地域である。需要の中心は、主に名古屋市に居住又は通勤する一次取得者である。当地域は、地下鉄「茶屋ヶ坂」駅徒歩４分圏内で、駅への接近性を重要視する客層の土地需要は根強い。中心価格帯は、土地２００㎡程度で５千万円前後、新築戸建物件は６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の市場性を反映した実証的価格で、採用事例は対象標準地と価格牽連性を有する戸建住宅地に係わるもので適格性を有している。収益価格は賃貸アパートを想定した場合の投資採算性を指向する経済理論的価格である。土地需要には多様性が認められるため、多様な需要を反映した比準価格の相対的規範性は高い。従って比準価格を標準として、収益価格を参考にとどめ、代表標準地価格との均衡を考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変化はなく、当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び東区の住宅地域である。主たる需要者は市内勤務の給与取得者層であり、周辺市区町からの転入需要も見られる。地下鉄「茶屋ヶ坂」駅に近く、基幹バスも利用可能なため、名古屋都心部への交通利便性に優れる。周囲は一般住宅、共同住宅のほか、医院や事業所など複数の用途が混在するが、住環境は良好で住宅需要は堅調である。中心価格帯は２００㎡程度の土地で５千万円前後、新築戸建で６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は千種区内の住宅地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は賃貸アパートを想定したが、画地規模が小さいため低層利用に留まり、低位に試算された。戸建住宅需要を中心とする当地域では比準価格が重視され、収益性の観点は希薄と言える。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、千種区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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