2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 東山元町１丁目５８番１
愛知県 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
555(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に未利用地も見られるが中規模の邸宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東山線沿線の高台の住宅地域である。需要者の中心は企業経営者、医療法人理事等の富裕層が中心であるが、業績好調な地場の企業が役員の社宅用地として取得する例も見られる。画地規模が大きいため総額は土地のみで１億円を超える取引が多い。自用の住宅地としては総額が大きく需要者は限定されるため、地価の上昇は緩やかになりつつある。新築建売はほとんど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要は強い地域であるが、容積率が１００％であるため、収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。賃料も高いが、土地の総額が大きい一方で低層の建物しか建築できないため、収益目的での土地取引はほとんど見られない。富裕層の自用の住宅地としての取引が中心であることから、収益価格は参考とするにとどめ、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は好調で賃金の上昇も見込まれるが、急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 東山公園が眼下に広がる高台の閑静な住宅地域である。富裕層を中心に取引は見られるものの、画地規模が大きい住宅地域は需要が弱まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路及び画地が整然とした熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測され、地価水準の動向は需要は安定していることから堅調に推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の住宅地域であり、一画地の規模が大きく総額が嵩むことから、富裕層が主な需要者の中心となっている。丘陵地であるが最寄駅から徒歩圏内である利便性に加え、画地の大きな住宅が建ち並ぶ居住環境の良い閑静な住宅地域であることから需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で１億１０００万円～１億２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、共同住宅も見受けられるが多くは自用の戸建住宅であり、当地域は収益性より居住の快適性が重視され周辺の価格水準を指標に価格は決定される。収益・投資目的の取引は少なく、元本と果実の牽連性が希薄であるため、収益価格は低く求められた。従って、本評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は回復傾向であり、建築費高騰や物価高等による地価への影響は限定的にて、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「東山公園」駅南方の閑静な住宅地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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