2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 今池３丁目９０７番１
愛知県 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１
住居表示
今池３－９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千種区の商業中心である今池駅に徒歩圏内で利便性が高く、一般住宅を中心に共同住宅等が見られる住環境も一定程度維持されている住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区に所在する、地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺に居住する中所得層以上の世帯が中心である。一般住宅・共同住宅のほか、事業所等も見られる地域ではあるが、最寄駅及び商店街にも近く、生活利便性に優れるため、住宅需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、規模にもよるが、１２０～１５０㎡程度の土地のみで４～５千万円程度、新築戸建住宅で６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の住宅地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は低層アパートを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されている一方で、建築費高騰や物価高に伴う購入マインドの低下等が懸念され、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 地下鉄東山線沿線では、価格高騰にもかかわらず需要は旺盛であり、地価は上昇基調にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路が整然とし、今池駅にも近く利便性の高い住宅地域である。近年は土地の分割による敷地規模の小さな取引が増加傾向にて、需要は強く地価水準の動向は強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の住宅地域、需要者の中心は名古屋市及び周辺市に居住する一次・二次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であり繁華性の高い今池中心部にも近く、概ね平坦な地勢の住宅地域にて需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で５０００万円程度、新築の戸建物件は規模にもよるが７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、共同住宅も見受けられるが多くは自用の戸建住宅であり、当地域は収益性より居住の快適性が重視され周辺の価格水準を指標に価格は決定される。収益・投資目的の取引は少なく、元本と果実の牽連性が希薄であるため、収益価格は低く求められた。従って、本評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は回復傾向であり、建築費高騰や物価高等による地価への影響は限定的にて、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「今池」駅南西方の熟成した住宅地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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