2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 京命１丁目８１０番
愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区京命１丁目８１０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは遠いが、戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良い住宅地域である。住宅地として熟成しており、周辺に大きな開発計画もないため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区・名東区を中心とした最寄駅からやや離れた郊外の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。千種区の中では住環境が優る割には地価水準が低く、割安感があるため需要は安定しており、地価は緩やかな上昇が続いている。需要の中心は土地のみで２５００万円から３０００万円程度、新築建売で４５００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく間口も狭いため合理的な共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しない。周辺の環境や通勤利便性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用の住宅地としての取引が中心である。昨年と比較した市場動向に留意し、比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は好調で賃金の上昇も見込まれるが、急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 駅から遠いが住環境の良い住宅地域の需要は依然として安定している。 | |
| 個別的要因 | 建物が取り壊されて一時的に空地の状態であるが、土地の個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等に所在する住宅地域である。需要者は名古屋市に勤務する３０～４０歳代の一次取得者が中心であり、地縁的選好性が比較的強い地域である。河川に近いことに加え、最寄り駅から距離があり、移動手段はバス便又は自家用車に依存するが、地価が相対的に低廉なため、需要は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで３，０００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一部共同住宅も見られる住宅地域であるが、採算に見合う賃貸住宅の建築が困難で、取引市場においても自己の居住目的の取引が中心であり、市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例を比較検討して求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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