2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 桜が丘２７３番
愛知県 名古屋市千種区桜が丘２７３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区桜が丘２７３番の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区桜が丘２７３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-24
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区桜が丘２７３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一社、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千種区及び周辺区等の地下鉄東山線、名城線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する二次取得者であるが、一次取得者の需要もある。当該地域は、ほぼ熟成した住宅地域であり需要は堅調であり、地価は概ね安定的に推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで６０００万円前後、新築戸建物件は６５００～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、市場性を反映した価格である。収益価格は対象地に最有効使用の賃貸物件を想定した賃貸収益から求めたものであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性より居住の快適性を重視する住宅地であり自用の取引が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は概ね堅調であり、地価水準は高止まり傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市東部に存する居住環境の良好な住宅地域である。需要者は、千種区、名東区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者で、高所得者層が中心である。近隣地域は、駅に比較的近く、居住環境も良好な住宅地域であることから、需要は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯について、規模により異なるため見いだしがたいが、土地２５０㎡で７０００万円前後、新築建売住宅は７０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないなど効用を十分に発揮できない面があり低く求められた。近隣地域では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減傾向。優良住宅地を中心に高値取引が目立っているが、土地取引件数は後半縮小傾向。建築着工数は前年を下回っている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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