2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 神田町２９０４番
愛知県 名古屋市千種区神田町２９０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区神田町２９０４番の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区神田町２９０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区神田町２９０４番
住居表示
神田町２９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成の住宅地域で、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名古屋市千種区及び周辺区等の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、千種区及びその周辺区の居住者を中心として、建設業者やマンション開発業者も参入する。当該地域は、熟成した住宅地域で、需要は堅調でに推移している。市場での中心価格帯は、土地のみで４０００万円前後、新築戸建物件は６５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺においては、アパート等の収益物件は見られるものの、自用目的の取引が中心で、また、対象標準地ﾍ画地条件の制約により、現実的かつ合理的な賃貸住宅の建築を想定することが困難であったため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 熟成した良好な住宅地域で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られ、今池駅にも近く利便性の高い熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、需要の強い地域であることから地価水準の動向は強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の住宅地域、需要者の中心は名古屋市及び周辺市に居住する一次・二次取得者である。最寄駅から徒歩圏内であり繁華性の高い今池中心部にも近く、概ね平坦な地勢の熟成した住宅地域にて需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で４０００万円程度、新築の戸建物件は規模にもよるが５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、共同住宅も見受けられるが多くは自用の戸建住宅であり、当地域は収益性より居住の快適性が重視され周辺の価格水準を指標に価格は決定される。尚、対象標準地は投資採算性を満たす賃貸建物を想定するには画地条件に稍難があるため収益価格は非適用とした。従って、本評価では実証的で説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地から規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は回復傾向であり、建築費高騰や物価高等による地価への影響は限定的にて、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「今池」駅北東方の熟成した住宅地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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