2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 今池１丁目８０５番外
愛知県 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外の公示地価
標準地の公示地価
1,410,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外
住居表示
今池１－８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,410,000(円/m²)
地積(m²)
1,595(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 30m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今池駅に近接する中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区に位置する幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地元有力企業、収益物件の保有を目的とした投資家等である。当該地域は、地下鉄今池駅至近の良好な立地条件を基に底堅い需要があり、地価は堅調である。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は千種区の駅至近の商業地域で、賃貸店舗、事務所等の収益物件のほか、自用の店舗等も見られる地域である。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 今池駅に近接する利便性の高い幹線通沿いの商業地域である。今池駅の直上にタワーマンションが建築中で、更なる発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今池駅近接の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の駅周辺及び幹線沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の大手法人のほか、全国規模で展開する法人や投資家等も想定される。当地域は今池駅に近接した幹線沿いにて店舗・事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い地域であり、立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感、人出は回復傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「今池」駅に近接する幹線沿いの商業地域である。駅前にて施工中の超高層マンション等により周辺環境の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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