2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 今池５丁目９１１番
愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番の公示地価
標準地の公示地価
620,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種5-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区今池５丁目９１１番
住居表示
今池５－９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
620,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今池、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店の集積度が高い幹線道路背後の商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及び隣接区において、幹線道路背後の商業地域が存する圏域である。主たる需要者は自用目的の法人企業等のほか、投資目的で収益物件を開発する不動産業者等である。店舗集積度が高い今池５丁目エリアに所在しており、不動産需要は強含みに推移している。駅に近く利便性に優る地域であり、収益物件に対する取得需要は堅調である。中心となる価格帯は立地・規模等の個別性により大きく異なるため、一定の傾向を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な地域経済を背景に都心部及び周辺エリアの不動産市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 今池駅に近い飲食店ビル等が多い商業地域である。店舗集積度が高いエリアで、需要は強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及びその周辺区内に存する商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、不動産業者、投資家等である。人通りの多い商店街に位置する近隣地域は、最寄駅が徒歩圏内にあるなど、良好な利便性を有する地域で、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の需要者は投資家等であることから、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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