2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 橦木町３丁目４番
愛知県 名古屋市東区橦木町３丁目４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区橦木町３丁目４番の公示地価
標準地の公示地価
640,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区橦木町３丁目４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区橦木町３丁目４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
640,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
住宅、社宅、事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高岳、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地として既に熟成しているが、規模の大きい土地については低中層のマンションに建て替えられてゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋を代表する白壁、覚王山、南山町等の高級住宅地域である。需要者の中心は企業経営者、医療法人理事等の富裕層が中心であるが、規模の大きい土地はマンション業者の参入も見られる。伝統ある高級住宅地域で安定した需要層が存する一方で売地は少ないため、地価は上昇が続いている。取引の中心となる価格帯は規模によって、ばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
品等の優る邸宅が建ち並ぶ高級住宅地であり、容積率が２００％で日影規制もかかるため、収益性の高い建物の想定ができないことから収益価格は求めなかった。採用した取引事例はいずれも橦木町・主税町・白壁の更地の取引であることから類似性は高く、比準価格の精度は高いと判断した。富裕層の自用の住宅地としての取引が中心であることから、比準価格を妥当と判断し、昨年と比較した市場動向を勘案し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られるが、富裕層の投資意欲は依然として強く、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、ステイタスの高い高級住宅地に対する需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域としての地位を確立しており、当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の高級住宅地域である。当地域は市内屈指の高級住宅街であり、需要者は地縁性を有する富裕層や法人が中心となる。古くからの名声が資産価値を上げ、高額であるが需要は根強い。同品等とされる高級住宅地は白壁・主税町・橦木町に限られ、その希少性の高さにより、周囲では高値取引も見られる。中心価格帯は規模による差が大きいが土地で１～２億円程度、新築戸建の取引は殆んど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は古くからの高級住宅地域であり、一般的な賃貸住宅の想定が地域に馴染まないため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は規範性の高い取引事例より試Zしており、市場の実勢を反映する。当地域は自用の取引を標準とし、市場価格は取引価格をベースに形成されるため、比準価格の説得力は高い。以上により、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、東区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 富裕層の投資意欲は高く、高級住宅地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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