2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 白壁３丁目１８１９番
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番の公示地価
標準地の公示地価
478,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番
住居表示
白壁３－１８－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
478,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等の高い住宅地域として既に熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、千種区、昭和区を中心とした台地上の品等の高い住宅地域。需要者は名古屋市内に居住する会社経営者などの富裕層が多いが、所得の高い一次取得者や法人も想定される。地下鉄駅からは遠いが、住環境は良質で名声も高いため地価は上昇を続けている。画地規模の大きい土地が多いことから土地のみで８千万円～１億円、富裕層向けの建売で１億２千万円～１億５千万円が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
品等の優る邸宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率が２００％で日影規制もかかるため、収益性の高い建物の想定ができないことから収益価格は求めなかった。採用した取引事例はいずれも白壁・芳野の取引であることから類似性は高く、比準価格の精度は高いと判断した。富裕層の自用の住宅地としての取引が中心であることから、比準価格を妥当と判断し、代表標準地と比較した価格を参考にして、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られるが、富裕層の投資意欲は依然として強く、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 品等の高い邸宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域として概ね熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の高級住宅地域一円である。需要者は、富裕者層が中心で、他には法人等も考えられる。近隣地域及びその周辺は、居住環境の良質な高級住宅地域で、需要は底堅い。中心となる価格帯は、画地規模等による個別格差が大きく、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、近隣地域では、一般住宅が大半を占める等、自用目的の取引が中心となることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該地域は自己利用を主とする高級住宅地域であり、一般的な賃貸住宅の想定が馴染まないため、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は高級住宅地域で、住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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