2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 徳川町８０９番
愛知県 名古屋市東区徳川町８０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区徳川町８０９番の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区徳川町８０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区徳川町８０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森下、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静で住環境の良い住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、千種区、昭和区を中心とした台地上の品等の高い住宅地域。需要者は名古屋市内に居住する富裕層を中心に所得の高い一次取得者や法人も想定される。地下鉄駅からは遠いが、徳川園に近く住環境は良質で名声も高いため地価は上昇を続けている。土地のみで４千万円～６千万円、建売で６千万円～８千万円が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく間口も狭いため合理的な共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しない。住宅地としてのステイタスや良質な住環境に着目して価格形成される住宅地域である。地下鉄駅から徒歩圏外で賃貸需要も弱いため、自用の住宅地としての取引が中心である。近隣地域に近い取引事例から求めた比準価格は精度が高いと思われる。以上から比準価格をもって妥当と判断し、昨年からの市場動向に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られるが、高所得層の投資意欲は依然として強く、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、徳川園に近接する名声の高い住宅地であることから富裕層を中心に需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域として概ね熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区を中心に、周辺区内に存する住宅地域である。需要者は、市内勤務の一次・二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺は、良好な居住環境を有する地域で、住宅需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地で４，０００～５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、近隣地域では、周辺に共同住宅も見られるが、一般住宅が大半を占める等、自用目的の取引が中心となることから、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は居住環境の良好な住宅地域で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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