2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 泉１丁目５０２番
愛知県 名古屋市東区泉１丁目５０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区泉１丁目５０２番の公示地価
標準地の公示地価
1,510,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区泉１丁目５０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区泉１丁目５０２番
住居表示
泉１－５－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,510,000(円/m²)
地積(m²)
900(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションが多い中に事務所等も見られる地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久屋大通、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション業者の用地取得は都心部に集中しているため、古くからの事業所等が緩やかにマンションに転換してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、中区、中村区を中心とした都心のマンションに適する地域。主たる需要者は、大手のマンションデベロッパーが多いが、規模の小さい土地では地場の中堅業者も見られる。都心のマンションの売れ行きは好調で分譲価格もますます上昇しているため、素地の取得競争は激化しており、取引価格は大きく上昇している。中心となる価格帯は画地規模等により大きく異なるが、総額が５億円を超えると大手の業者が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して開発法による価格がやや低位に求められたが概ね均衡が得られた。比準価格はマンション適地の取引事例を比較して求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。開発法による価格は想定要素を含むが、マンション業者の投資採算性を反映した理論的な価格であり、一定の説得力を有する。以上により、比準価格と開発法による価格を同等に重視し、代表標準地からの比較も参考にして、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材価格の高騰と人手不足により、マンション建築費も高騰しているが、都心のマンションの人気は高いため、用地取得競争は激化している。 |
| 地域要因 | 泉１丁目は分譲マンションのステイタスが一段と高いため、大手を中心にマンションが増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境及び利便性に恵まれた高層共同住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、中区を中心とした都市型マンション適地一円である。需要者の中心は、大手、中堅のマンションデベロッパーである。都心中心部に位置する当該地域は、利便性と居住環境が極めて良好であるため、マンション需要は底堅く、用地取得競争は依然として厳しい状況にあり、引き続きマンション適地の需要は堅調である。中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は画地規模が大きく、マンション適地であるなど類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性の視点を具現した価格であり、説得力を有する。従って、比準価格及び開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、居住の快適性、利便性が高いマンション用地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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