2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 砂田橋５丁目４０４番２
愛知県 名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２
住居表示
砂田橋５－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶屋ヶ坂、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駐車場などの一時的な利用から宅地化が進み、住宅地として熟成してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区・千種区・名東区を中心とした郊外の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。東区の中では住環境が優る割には地価水準が低く、割安感があるため需要は安定しており、地価は緩やかな上昇が続いている。需要の中心は土地のみで２５００万円から３０００万円程度、新築建売で４５００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅からは近いが、画地規模が小さく、間口も狭いため収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。周辺には低層のアパート等も見られるが、地主の土地活用が中心で収益目的での土地取引は少ない。自用の住宅地としての取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との比較も参考にして上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は好調で賃金の上昇も見込まれるが、急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 周辺の地域要因に特段の変化はないが、地下鉄駅から徒歩圏内で利便性が良い住宅地域の需要は依然として強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、地域に特段の変化はない。当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び千種区の住宅地域である。主たる需要者は市内勤務の給与所得者層であり、地下鉄駅や商業施設が徒歩圏にある利便性の高さ、区画整然とした住環境等が評価されている。住宅地としての人気は東区中央部に劣るが、地価の割安感から周辺市区町からの転入者も見られ、安定した需要を有する。中心価格帯は土地で３千万円前後、新築戸建で５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東区を中心とする住宅地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は画地規模が小さいため戸建賃貸を想定したが、賃貸需要の低さにより低位に試算された。戸建住宅需要を中心とする当地域では比準価格が重視され、収益性の観点は希薄と言える。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、東区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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