2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 大松町１０４番２
愛知県 名古屋市東区大松町１０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区大松町１０４番２の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区大松町１０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区大松町１０４番２
住居表示
大松町１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大曽根、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くから発展した住宅地域であり、未利用地は少ないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区・千種区を中心とした平坦な台地上の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、小学校や生活利便施設は周辺に多く、住環境も良いため需要は安定しており、地価は緩やかな上昇が続いている。需要の中心は土地のみで３５００万円から４０００万円程度、新築建売で５０００万円から５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく間口も狭いため合理的な共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しない。住宅地としての利便性や住環境に着目して価格形成される住宅地域である。地下鉄駅から徒歩圏外で賃貸需要も弱いため、自用の住宅地としての取引が中心である。近隣地域に近い取引事例から求めた比準価格は精度が高いと思われる。以上から比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との比較を参考に、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は好調で賃金の上昇も見込まれるが、急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 周辺の地域要因に特段の変化はないが、東区の住環境が良質な住宅地域の需要は依然として強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区を中心に、周辺区内に存する住宅地域である。需要者は、市内勤務の一次取得者が中心で、他には不動産業者等もある。近隣地域及びその周辺は、既成の住宅地域として概ね熟成していることから、更地としての供給は少ないものの、既存住宅を細分化した分譲等が見られるなど、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、近隣地域では、周辺に共同住宅も見られるが、一般住宅が大半を占める等、自用目的の取引が中心となることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、既成の住宅地域として概ね熟成している等、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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