2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 筒井２丁目７４８番
愛知県 名古屋市東区筒井２丁目７４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区筒井２丁目７４８番の公示地価
標準地の公示地価
395,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区筒井２丁目７４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区筒井２丁目７４８番
住居表示
（筒井１０街区３６）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
395,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に駐車場等もみられる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
車道、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年度末に土地区画整理事業の換地処分が予定されており、発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区・千種区を中心とした平坦な台地上の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する所得の高い一次取得者が中心である。地下鉄駅から近く、利便性・住環境とも良いため宅地需要は安定しており、地価は緩やかな上昇が続いている。需要の中心は土地のみで４０００万円から６０００万円、新築建売で６０００万円から８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅からは近いが、画地規模が小さく、間口も狭いため収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。周辺には低層のアパート等も見られるが、地主の土地活用が中心で収益目的での土地取引は少ない。自用の住宅地としての取引が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との比較も参考にして上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られるが、高所得層の投資意欲は依然として強く、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 周辺の地域要因に特段の変化はないが、地下鉄駅から徒歩圏内で利便性が良い住宅地域の需要は依然として強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗に伴い、徐々に住宅地として熟成していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区を中心に、周辺区内に存する住宅地域である。需要者は、市内勤務の一次取得者が中心である。土地区画整理事業地内に存する近隣地域及びその周辺は、良好な居住環境及び高い利便性を有する地域で、住宅需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地で４，０００～６，０００万円程度、新築戸建住宅で６，０００～８，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は対象不動産に最有効使用の賃貸物件を想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められたものである。また、当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の進捗に伴い、利便性に優れた住宅地域として、熟成度を増していくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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