2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 泉１丁目１３１７番
愛知県 名古屋市東区泉１丁目１３１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区泉１丁目１３１７番の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区泉１丁目１３１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区泉１丁目１３１７番
住居表示
泉１－１３－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
556(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 112m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久屋大通、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉１丁目はマンション需要が強く、店舗・事務所ビル等が解体され、マンション用地となるケースが多い。但し、幹線道路沿いは、マンションと店舗・事務所付マンションとが混在する状況のまま推移すると見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び隣接する中区の高度・準高度商業地域である。需要者は主としてＪ－ＲＥＩＴ、私募リート等の不動産ファンドや機関投資家、大手不動産会社の他、マンション業者である。久屋大通駅から徒歩圏内で容積率も高いため、高層店舗付マンション用地に適している一方で、地価にまだ割安感があるため、大きな上昇となった。取引の中心となる価格帯は、画地規模等によって差異があるため、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の幹線道路沿いの商業地域に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあってやや低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されているため、不動産投資市場は堅調だが、建築費高騰や物価高、金利の先高感が懸念され、今後の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 泉１丁目の南西角の街区では、トヨタホーム栄ビルと名古屋パナソニックビルの建替えも計画され、久屋大通駅周辺も大きく変貌していくと見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内でも特に人気な居住エリアのため、マンション化が進む可能性が高い。一方、近隣住民の増加による店舗需要の拡大期待があり、また事務所需要も根強い立地であるなど、幅広い需要から発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び中区の準高度・普通商業地域である。需要者は法人投資家や大手不動産会社、地元有力企業が中心となる。当地域は栄に近接する利便性と、都会的で閑静な地域環境を併せ持ち、店舗・事務所、マンションなど幅広い需要が認められる。特にマンション用地としては抜群の立地であり、また栄周辺のオフィス用地としては地価に割安感がある。多方面から旺盛な需要が見られ、地価は上昇を続けている。中心価格帯は土地で５～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東区及び中区に所在する類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は店舗事務所兼共同住宅の賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の減速や物価高、金利上昇リスクなど不安定な状況が続く中、経済活動の正常化と低金利環境の継続により不動産投資市場は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | レイヤード久屋大通パークの開業後、街の賑わいが増した。また人通りと消費行動が戻ったことで、店舗やホテルの客足が回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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