2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 白壁３丁目１１０１番外
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外
住居表示
白壁３－１１－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
1,505(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清水、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が見られる路線商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び隣接区のうち、幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。主たる需要者はロードサイド型店舗を展開する法人企業等である。郊外型商業施設の出店は、初期投資額の制約から、土地は事業用定期借地権を設定する場合が多いが、駐車場の確保が可能な用地は希少性が高く、一定の取得需要が認められる。中心となる価格帯は、立地・規模等により大きく異なるため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東区及び中区の幹線道路沿いの商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は低層店舗を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。一括賃貸で賃料単価が低いため、低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗を中心に、共同住宅等も見られる路線商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型店舗を展開する法人企業等である。幹線道路に沿接する近隣地域及びその周辺は、マンション用地としての需要も見込まれる地域であることから、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は低層店舗を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。当該地域は自用目的の店舗が中心であり、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、ロード型店舗を中心に、共同住宅等も見られる商業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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