2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 東桜１丁目１０３３番外
愛知県 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外の公示地価
標準地の公示地価
3,410,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東5-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外
住居表示
東桜１－１０－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,410,000(円/m²)
地積(m²)
793(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
西 112m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久屋大通、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄中心部に近い、久屋大通沿いの高度商業地域に位置する。周辺では中日ビルの新築や再開発も行われており、古いビルが高層の事務所ビル等に建て替えられていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区を中心に名古屋市内の容積率の高い準高度ないし高度商業地域である。需要者は主としてＪ－ＲＥＩＴ、私募リート等の機関投資家や全国的に事業を展開する不動産会社が中心となるが、地場の不動産会社や企業も見られる。栄駅と久屋大通駅の間に位置し、容積率も高いため、高層の店舗兼事務所ビル用地に適することから投資意欲は強く地価は大きく上昇している。取引の中心は規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格が低位に求められたが概ね均衡が得られた。自用のホテルや事務所用地を取得する取引も見られるが、基準容積率が高く事務所の賃貸需要が強い地域であるため収益目的での取引が中心となる。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格を重視し、収益価格も参考にし、代表標準地との比較も勘案して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築の事務所ビルの空室率は一時的に高いものの、名古屋の不動産への投資意欲は依然として強く、取引は活発である。 |
| 地域要因 | アーバンネット名古屋ネクスタビル、中日ビルの竣工によって高度利用がますます高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの高度商業地域で、商業集積度も高く、特段の大きな変動要因もないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。都市中心部に位置する近隣地域及びその周辺は、高い利便性を有する地域で、栄周辺の再開発への期待感が高まっていること等を受け、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の主たる需要者は投資家等であるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、繁華性の高い高度商業地域で、引き続き栄周辺の開発動向等には注視が必要である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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