2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 泉３丁目１１２３番
愛知県 名古屋市東区泉３丁目１１２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区泉３丁目１１２３番の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区泉３丁目１１２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東5-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区泉３丁目１１２３番
住居表示
泉３－１１－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高岳、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大寒桜の並木道沿いに古くからの戸建住宅や共同住宅が多い地域であるが、周辺では高層の賃貸マンションや分譲マンションが次々に新築されており、今後も古いビルや戸建住宅が共同住宅に転換してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、千種区を中心とした幹線街路背後の商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に全国的に事業を展開する不動産業者や個人投資家も見られる。超金融緩和政策から金利の上昇局面に転換しつつあるが、名古屋の賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅い。高岳駅から近く賃貸需要が強い地域であるため地価は大きく上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に比較して収益価格がやや低位に求められたが概ね均衡が得られた。自用の店舗や事務所用地を取得する取引も見られるが、駅に近く賃貸需要が強い地域であるため収益目的での取引も活発である。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格を標準に、収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材価格と人件費の上昇から建築費用は高騰しているが、名古屋の不動産への投資意欲は依然として強く、取引は活発である。 |
| 地域要因 | 古くからの戸建住宅や共同住宅が多い地域であるが、周辺では中高層の共同住宅が次々に新築されており、地域要因は大きく変化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及びその周辺区の商業地域。需要者の中心は地元企業、マンション事業者のほか、個人投資家や不動産業者等である。高岳駅から徒歩圏内にあり、マンション建設が活発な地域であり、現在もマンション用地の需要は旺盛であり、地価は上昇している。中心となる価格帯は、画地規模等によって差異があるため、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の商業地域に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、やや低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されているため、不動産投資市場は堅調だが、建築費高騰や物価高、金利の先高感が懸念され、今後の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 繁華性がそれ程高くない商業地域であり、徐々にマンション中心の地域と変わりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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