2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 中味鋺１丁目５０５番
愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
味鋺、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地が一部残る郊外の住宅地域であるが、民間による宅地供給が見られ、住宅地域として緩やかに熟成すると予測した。地価は上昇基調を維持するものの、建築費の高騰等が懸念材料である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区庄内川以北を中心に、西区、豊山町、春日井市等の隣接地域を含む住宅地域と判定した。需要者の中心は３０代から４０代の名古屋市内在住者であるが、周辺市町からの転入者も見られる。庄内川以南の地域に比べ地価の割安感が需要者に選好されている。市場で需要の中心となる価格帯は規模により開きがあるが、土地が１５００～２７００万円程度、新築戸建が３５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は間口距離が狭く、共同住宅の建築を想定する収益還元法は経済合理性に欠けるとして割愛した。周辺では自用の住宅地としての取引が中心であり、利便性や居住の快適性を重視した価格が形成されている。以上の検討から、取引事例との比較により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内人口、北区内人口ともに微減傾向にある。区内高齢化率は愛知県全体よりも高く、緩やかな上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 郊外に形成された住宅地域であるが、比較的街区は整理され居住環境も良好である。価格形成要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が主として建ち並ぶ中、農地も散見される住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、庄内川以北に位置し北区内を中心として周辺市町を含む住宅地域。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。農地が散見される地域であるが、街区等が整然とし、住宅需要は安定的に推移している。但し、地下鉄沿線エリアに比して競争力の劣等は否めない。需要の中心となる価格帯は、土地で１，８００～２，８００万円程度、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とした取引が中心であり、賃貸収益に着目した収益物件の想定は現実的でないと判断の上、収益価格は試算しなかった。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南、駅徒歩圏内のエリアを中心に需要は安定的に推移し高価格帯の取引も見られるが、消費意欲は総じて慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 庄内川以北に位置する街区等の整然とした住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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