2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 楠１丁目１３０３番１
愛知県 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
味鋺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徐々に宅地化が進行しており、今後もやや発展的に推移するものと予測する。地価水準は一般的要因の影響もり上昇傾向から横ばい傾向へとシフトするものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の庄内川以北のほぼ全域と隣接する西区、守山区、春日井市、北名古屋市、西春日井郡豊山町等の住宅地域。需要者の中心は北区に地縁を有する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入も若干見られる。北区中心部と比較して割安感もあり、需給関係は比較的安定しており底堅い動きが見られる。土地は１５００～２５００万円、新築の戸建物件は３０００～４０００万円の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格について、共同住宅も見られる地域であるが地積過小等の理由により非適用としたことは、実現性の観点から考察して妥当であると判断出来る。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の不動産市場は、地下鉄沿線を中心に堅調に推移してきたが、建築費等の諸物価高騰の影響によりやや陰りが見え始めている。 |
| 地域要因 | 庄内川の北側に位置する住宅地域で、徐々に宅地化が進行している。地価水準は上昇傾向が鈍化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ中に農地もみられる住宅地域である。周辺において特段の地域要因の変化はみられず、現状の住宅需要の堅調さを維持し、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区庄内川以北を中心とした隣接市町を含む住宅地域と判定する。需要者は名古屋市内を中心に隣接市町に勤める個人が中心である。北区中心部に比べ鉄道駅の利便性は劣るものの価格と住居環境のバランスは良く住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで１５００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３０００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく、収益不動産の想定は現実的ではないため、収益価格の試算は行わなかったが、自用目的の取引が中心の地域であり、取引事例比較法による比準価格は市場実勢を反映しており、十分な信頼性を有すると判断する。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調ではあるが、世界情勢を発端とする物価上昇によって建築費の高騰と金利上昇懸念のため、不動産市況の先行不安感が強まっている。 |
| 地域要因 | 庄内川の北側に位置する街区の整然とした住宅地域である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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