2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 喜惣治１丁目２１８番
愛知県 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主として、共同住宅等が混在する地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、庄内川以北に位置し北区内を中心として周辺市町を含む住宅地域。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。駅徒歩圏内のエリアに比して市場競争力の劣等は否めないが、街区等が整然とした住宅地域であり、住宅需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で１，５００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が中心であり、且つ対象地について敷地規模が小さく主たる需要者は収益性に着目しない。従って、比準価格のみによったが、当該価格は市場性を反映した妥当な価格であると判断の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南、駅徒歩圏内のエリアを中心に需要は安定的に推移し高価格帯の取引も見られるが、消費意欲は総じて慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 庄内川以北に位置する熟成した住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状程度の地域環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区、西区の庄内川以北、及び豊山町、春日井市等隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内在住の一次取得者層が中心である。当該地域は交通の利便性がやや劣る地域であるが、近年は建売住宅等の供給が断続的に見られる。建築費の高騰等により住宅市場には停滞感が見られるが、地価水準は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額１５００万円程度、新築戸建住宅は２８００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格が求められた。収益還元法は画地形状等から、現実的かつ合理的な賃貸建物の想定が困難であるため適用しなかった。当該地域の取引は自用目的が中心で、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は若干の減少傾向である。インフレや建築費の高騰により住宅市場は停滞感がある。更に利上げ懸念等、経済の先行きに不透明感は強い。 |
| 地域要因 | 庄内川の北側に位置し、利便性がやや劣る住宅地域である。地域要因に変動は見られず、住宅市場の停滞感はあるが地価水準は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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