2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 清水３丁目５０３番
愛知県 名古屋市北区清水３丁目５０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区清水３丁目５０３番の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区清水３丁目５０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区清水３丁目５０３番
住居表示
清水３－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名城公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の庄内川以南及び隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰により総額面も上昇しているが、低金利を背景に需要は底堅く、都心周辺においても取得意欲は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で３０００万円～３５００万円程度、新築戸建物件で５０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、地下鉄駅徒歩圏内にあって周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが、対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であり、収益価格の説得力は低い。単価と総額との関連にも留意の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰に加え、物価高、利上げ懸念等の不動産市況への影響は強まっており、二極化が更に顕著となっている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、利便性、居住環境面の選好性の強さもあり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が主として建ち並ぶ利便性良好な住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市北西部に位置し、主として地下鉄名城線、名鉄瀬戸線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。駅徒歩圏内に位置するなど利便性が高く居住環境に富む住宅地であり需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で３，５００～５，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も見られるが、主として自用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。従って、物件の収益性よりも利便性及び快適性を重視した取引が主である。以上より、実際の取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、この半年間の変動要因にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南、駅徒歩圏内のエリアを中心に需要は安定的に推移し高価格帯の取引も見られるが、消費意欲は総じて慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置し利便性に富む既存の住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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