2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 上飯田北町２丁目３５番
愛知県 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上飯田、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められないため、今後も現状のまま推移すると予測する。需要は堅調な地域であり地価水準は上昇傾向にて推移しているが、今後は一般的要因の影響もあり上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。駅徒歩圏を中心に需要は比較的堅調に推移してきたが建築費等の高騰等によりやや減退しつつある。土地は２０００～３５００万円程度、新築の戸建物件は３５００～５０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格は周辺には共同住宅等も見られる地域であるが、地価に見合った賃料水準が期待できない上に、対象地の規模も小さいことから低位に試算され、信頼性は低い。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の不動産市場は、地下鉄沿線を中心に堅調に推移してきたが、建築費等の諸物価高騰の影響によりやや陰りが見え始めている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の利便性に優れる既成住宅地域であり、用途面の変動は見られず現状のまま推移すると予測した。地価は上昇傾向を続けるも、建築費高騰等の影響で上昇幅縮小と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の住宅地域を中心に、隣接する西区、東区の一部住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は名古屋市内在住者で、隣接市からの転入者も見られる。駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は概ね堅調に推移している。また、建売住宅を中心に総額を抑えるための土地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は２０００～３５００万円、新築戸建は３５００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法では共同住宅の建築を想定したが、市場の取引価格に対し賃料水準が低いため試算価格は低位となった。周辺では自用の住宅地としての取引が中心であり、利便性や居住の快適性を重視した価格が形成されている。以上の検討により、本件では取引事例との比較から求めた比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内人口、北区内人口ともに微減傾向にある。区内高齢化率は愛知県全体よりも高く、緩やかな上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 上飯田駅から徒歩圏内の住宅地域として利便性の高さが選好されている。価格形成要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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