2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 楠５丁目４０７番
愛知県 名古屋市北区楠５丁目４０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区楠５丁目４０７番の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区楠５丁目４０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区楠５丁目４０７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅が多く見られる近隣商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
味鋺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に西区、春日井市等を含む庄内川以北を中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。目立った店舗の進出はなく、繁華性の高まりは見られないが、住居系用途での利用も可能な地域では低金利を背景とした堅調な投資需要もあって需要は底堅い。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は都心外延部の地域にあって周辺には収益物件も見られ、収益性に着目した需要もあることから収益価格の意義も認められるものの、想定要素が介在することや建築費の高騰もあり不安定である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。説得力や信頼性から比準価格を中心に収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰に加え、物価高、利上げ懸念等経済の不透明感は強まっているが、投資需要は依然堅調な状況にあり都心及び周辺での取得意欲は堅調。 |
| 地域要因 | 都心外延部の商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状程度の地域環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の庄内川以北と、隣接する春日井市、豊山町等の準幹線道路沿いの商業地域と判断する。当該地域は店舗以外に戸建住宅等もみられる混在地域であり、需要者の中心は、郊外型店舗を展開する法人、個人事業者、賃貸マンション開発業者、戸建分譲業者等である。底堅い需要を背景に地価水準は緩やかな上昇傾向にある。価格は規模等により多様であり、取引も少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似する商業地の事例を採用し、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素が多く、また、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないことから低位に求められ、やや信頼性に欠ける。したがって、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更に一般的要因の影響、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による景気先行き不透明感はあるものの、緩やかな景気の持ち直しにより、北区の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 庄内川の北側に位置する準幹線道路沿いの商住混在地域で、地域要因に変化は見られず需要は安定的ではあり、地価水準も比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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