2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 大曽根３丁目１４０５番外
愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外の公示地価
標準地の公示地価
610,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区大曽根３丁目１４０５番外
住居表示
大曽根３－１４－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
610,000(円/m²)
地積(m²)
826(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 40m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大曽根 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション建設、投資対象等に魅力を有する大曽根駅前の商業地域として、地域環境及び地価は共に安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね大曽根駅を始め北区、西区、東区等の主要駅前及びその周辺の商業地域と判定する。需要者は、資金力豊富な法人事業者、分譲マンション業者、個人投資家等が想定される。投資需要の過熱感が継続し、幹線道路沿いのマンション用地の取得意欲も旺盛である。中心となる価格帯は、事業者の規模、業種等によって、求める画地規模が異なることから見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場で代替競争関係にある他の不動産との比較の観点から価格を試算した実証的価格である。一方、収益価格は、理論的な価格ではあるが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。本件は、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との比較より得られた対象標準地の規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高や海外経済減速等の下押し要因により、景気回復に一服感が見られる。 |
| 地域要因 | 地域環境の変化は見られないものの、マンション建設、投資対象等に魅力を有する大曽根駅前の商業地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び西区、東区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は投資家や企業、投資法人のほか、駅近接の立地条件から画地規模により分譲マンション業者等も見込まれる。既成市街地のため更地の供給は少ない。不動産への投資需要は堅調であり、利便性の高い都心及びその周辺地域での取得意欲は依然底堅い。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良好な地域であり、収益性に着目した需要も見られ、収益価格に一定の説得力は認められるものの、想定要素が介在することや建築費の高騰もあり不安定である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰に加え、物価高、利上げ懸念等経済の不透明感は強まっているが、投資需要は依然堅調な状況にあり都心及び周辺での取得意欲は堅調。 |
| 地域要因 | ターミナル駅至近の繁華性の高い商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により需要は強含みの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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