2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 児玉２丁目１１０２番
愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番
住居表示
児玉２－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浄心、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性が良好な既成住宅地域であり、用途面で特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測した。取引価格は堅調のため、地価は上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区の庄内川以南を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は名古屋市内に在住する３０代から４０代の一次取得者のほか、周辺市町からの転入者も想定される。良好な居住環境や都心部への利便性等から需要は底堅く、建築費の高騰など懸念材料が見られるものの、地価は上昇基調を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地は２０００～３０００万円程度、新築の戸建分譲は４０００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は間口が狭く、規模も小さいため経済合理的な収益物件の想定は困難と判断し、収益還元法の適用は割愛した。周辺では自用の住宅地としての取引が中心であり、利便性や居住の快適性を重視した価格が形成されている。以上の検討により、取引事例との比較から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内人口が微減する中で、西区は微増傾向で推移している。区内高齢化率は県内平均と比較して低いが、緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で、利便性等が高い住宅地域でありA地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であることから、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は名古屋市西区のうち庄内川以南を中心とする住宅地域である。需要者は給与所得者等の一般所得者層である。当地域は、交通利便性が高く、住環境も良好であることから地価は安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は総額で２０００万円～３０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、画地規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法を適用できなかったことにより、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や住環境等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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