2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 枇杷島１丁目１２１３番
愛知県 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番
住居表示
枇杷島１－１２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東枇杷島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より徒歩圏内にある等利便性に恵まれた住宅地域であり、当面は現状維持傾向で推移するものと予測する。地価は当面微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線を中心とする西区内の住宅地域一円。需要者の中心は市内在住者や周辺市への通勤者であり、地縁性のある購入者が多いため圏外からの転入者は比較的少ない。一方供給はやや限定的であるため、建築費の高騰や金利利上げの懸念が残るものの、現況における需給の程度は概ね堅調である。土地は１５０㎡程度で２３００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円程度までが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いためアパート需要も認められるが、既存地主による資産保有目的での需要に限定されると推察される。当近隣地域においては自己使用目的の取引が中心であり、収益獲得を目的とした土地取得は一般的ではない。即ち、賃貸市場の成熟の程度は低く、収益価格は相対的に信頼性に劣る。よって、類似の事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格は参酌するにとどめ、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引価格は高止まり傾向にある一方、建築費の高騰や実質賃金の低下傾向が消費者の住宅購入意欲を阻害している面も想定される。 |
| 地域要因 | 中心部より遠隔地に位置する旧来からの住宅地域であるため変化に乏しい。新たな土地整備計画もないことから大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 庄内川以南に位置する既成住宅地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として地下鉄鶴舞線、名鉄名古屋本線等沿線で且つ庄内川以南に存する住宅地域。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市町からの転入者も想定される。駐車場等の利用も見られ、やや雑然とした様相を呈する地域であるが、駅徒歩圏内と利便性が高く一定の需要は安定的に認められる。需要の中心となる価格帯は、土地で１，５００～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も見られるが、主として自用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。従って、物件の収益性よりも利便性及び快適性を重視した取引が主である。以上より、実際の取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南を中心に、旧来からの熟成した住宅地が多くみられ、地価は総じて安定的に推移しているが、消費意欲には慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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