2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 大金町２丁目５７番外
愛知県 名古屋市西区大金町２丁目５７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区大金町２丁目５７番外の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区大金町２丁目５７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区大金町２丁目５７番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
2,747(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅至近の利便性の高い住宅地域であり、規模の大きい土地についてはマンション敷地として利用されるものと予測する。地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区及び周辺区の分譲マンション建設が可能な画地が存する地域の圏域である。対象標準地は駅至近のマンション適地であり、居住環境、利便性等からマンション素地として高い選好性が認められるため、需要は安定的に推移している。主たる需要者は、マンション素地の取得を目的とするマンション分譲事業者である。市場の中心となる価格帯についてはマンション用地としての画地規模、立地条件は様々で、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した現下の不動産市場の実態を反映した実証的で説得力の高い試算価格である。一方、開発法による価格は開発業者の投資採算性に着目した理論的な試算価格であるものの、想定要素も多く流動的にならざるを得ない。本件においては、不動産市場の実態を反映したより実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を比較衡量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね微増傾向、取引件数は微減傾向にある。物価上昇等による経済の先行き不透明感のため、不動産市況は予断を許さない状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れたマンション等の共同住宅も見られる利便性の高い住宅地域であり、需要は概ね安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い住宅地域である。規模大きな土地については、マンション用地として転用されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区及び北区を中心としたマンション需要の認められる地域と判断した。対象地は画地規模が大きい、いわゆるマンション素地であるため、主たる需要者は、マンションデベロッパーが中心となる。特に利便性の高い地域での取得意欲は依然として強く、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯については、規模、街路条件、容積率の完全消化の可否等により幅があり中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。他方、開発法による価格は開発業者の投資採算性に着目した理論的な価格であり、主たる需要者の意思決定基準に合致した手法といえる。ただし想定要素を多分に含む部分も否めない。以上より、客観性に優る比準価格を重視して、開発法による価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調であった住宅販売にやや陰りがみられ始めている。未だ土地価格への影響は顕在化していないものの、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れ、マンション等の共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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