2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 江向町６丁目１９番
愛知県 名古屋市西区江向町６丁目１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区江向町６丁目１９番の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区江向町６丁目１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区江向町６丁目１９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する３０歳～３５歳位の一次取得者が中心である。最寄駅から比較的近く小学校及び商業施設への接近性は良好で需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は土地で３０００万円程度、建売住宅で４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において居住を目的とした多数の信頼性の高い取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、自己の居住を目的とした取引が中心である。したがって、比準価格を標準として収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、リニア中央新幹線開業に備えて広域交通拠点にふさわしい都市基盤の整備を目指している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、今後も生活利便性が良好な住宅地域として維持しつつ、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 地下鉄鶴舞線を最寄駅とする西区、北区の住宅地域が圏域である。需要者の中心は主に西区及びその周辺市区の勤労者である。当該地域は最寄駅及び商業施設への接近性は良好で生活利便性に優れている。熟成した地域であり宅地供給量は少なく、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は１２０㎡程度の土地で２，５００～３，０００万円程度、新築戸建分譲住宅が４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には共同住宅等の収益物件が存在するが、土地所有者による自己使用目的が主体である。対象標準地上に共同住宅を建築想定し収益価格を求めたが、土地価格の賃料水準を把握することは困難で、収益価格は低位に求められた。したがって、実際の取引による動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係、市場の需給動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増で推移している。円安による原材料価格の高騰、人手不足等を起因に建築価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅、大規模商業施設が徒歩圏に存し、利便性が良好な住宅地である。地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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