2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 菊井２丁目１４１４番
愛知県 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番
住居表示
菊井２－１４－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀島、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所、作業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線及び鶴舞線、名鉄名古屋本線沿線の西区の住宅地域の圏域である。最寄駅や名古屋駅への接近性が良好な地域であり、周辺の大規模商業施設開業により利便性がより向上したため、住宅地域としての選好性が高まっている。需要者の中心は、同一市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は４，０００～５，０００万円前後、新築の戸建分譲は６，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は困難なため収益還元法は適用できなかった。また、周辺には賃貸マンション等も見られるが、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。したがって、西区の庄内川以南の取引事例より求めた市場実勢を反映する実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとｨり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね微増傾向、取引件数は微減傾向にある。物価上昇等による経済の先行き不透明感のため、不動産市況は予断を許さない状況にある。 |
| 地域要因 | 名古屋駅への接近性に優れた地域であり、周辺の大規模商業施設の開業に伴い利便性がより高まったため、選好性の高い住宅地域となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣に大規模商業施設が存することと、名古屋駅への接近性も優れていることもあり、地域の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区のうち地下鉄鶴舞線沿線沿いで交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は給与所得者、自営業者等である。近隣に大規模商業施設が存しており、名古屋駅への接近性にも優れていることもあり、地価は安定的に推移している。需要の中心は土地総額は４０００万円～５０００万円程度、新築戸建で６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、画地規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法を適用できなかったことにより、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や住環境等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設が近隣に存しており、名古屋駅への接近性にも優れていることもあり、地価は安定的に推移すると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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