2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 堀越３丁目１１１１番
愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区堀越３丁目１１１１番
住居表示
堀越３－１１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等が見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄鶴舞線及び名鉄名古屋本線沿線で概ね西区の庄内川以南に存する住宅地域の圏域である。最寄駅より離れたやや雑然とした住宅地域であるが、区内の住宅地域において相対的な値頃感もあり需要は安定的に推移している。需要者の中心は、同一市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は２，０００万円程度、新築の戸建分譲は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は困難なため収益還元法は適用できなかった。また、周辺には賃貸マンション等も見られるが、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。したがって、西区の庄内川以南の取引事例より求めた市場実勢を反映する実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は概ね微増傾向、取引件数は微減傾向にある。物価上昇等による経済の先行き不透明感のため、不動産市況は予断を許さない状況にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農地等が見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に農地等が見られる旧来からの住宅地域であるが、近年では近隣に新築の戸建住宅が増えてきており、今後は住環境が良好になっていくと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以南の西区内の住宅地域である。需要者は、市内に在住の一次取得者のほか地縁的選好性を有する者も見込まれる。当地域はやや交通利便性に欠けるものの、近年では近隣に新築の戸建住宅が増えてきており住環境が良好になってきている。市場での需要の中心となる価格帯は土地が２０００万円～２５００万円、新築戸建物件で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は農地等も見られるが主として住宅地域であり、居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、画地規模が小さいため経済合理性に合う賃貸が不可能で収益還元法を適用できなかったことにより、最近の不動産市場での動向を反映して求められ、実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や住環境等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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