2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 笹塚町１丁目４３番３
愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区笹塚町１丁目４３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一定の熟成度に達した住宅地域として用途面での変動は見られない。取引価格は堅調のため地価は上昇基調にあるが、建築費の高騰等が懸念材料のため今後の動向を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区の庄内川以南を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は名古屋市内に在住する３０代から４０代の一次取得者のほか、周辺市町からの転入者も想定される。金利の上昇や建築費の高騰は懸念材料ながら、利便性の高い地域の取引は底堅く推移している。市場で需要の中心となる価格帯は規模によって幅があり、土地は２０００万円～４０００万円程度、新築戸建住宅が５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は間口距離が狭く経済合理的な共同住宅の建築は困難であると判断し、収益還元法は割愛した。周辺では自用の住宅地としての取引が中心であり、利便性や居住の快適性を重視した価格が形成されている。以上の理由により、本件では取引事例との比較から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内人口が微減する中で、西区は微増傾向で推移している。区内高齢化率は県内平均と比較して低いが、緩やかに上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動等はみられないが、堅調な住宅地需要の影響で地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市西区の庄内川以南に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。周辺に公営住宅、事業所等が散見される等、居住環境にやや劣る面も見られるものの、駅から概ね徒歩圏に位置し、西区庄内川以南では比較的割安なことから、需要は底堅い。土地は３，０００万円前後、新築戸建物件は５，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲に共同住宅は見られるものの、収益目的での取引は少なく、画地条件等諸条件を勘案すると、経済合理性に見合う賃貸借建物の想定が困難なため、収益価格の試算は断念した。よって、比準価格のみの試算となったが、市場の実態を十分に反映した客観的説得性を有する価格であると思われる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、物価高騰等の経済情勢の動向、各種金融政策等の市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 居住環境にやや劣る面が見られるものの、駅から概ね徒歩圏に位置し、比較的割安感があることから、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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