2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 香呑町２丁目５４番
愛知県 名古屋市西区香呑町２丁目５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区香呑町２丁目５４番の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区香呑町２丁目５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区香呑町２丁目５４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市西区の庄内川以南に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。最寄駅から概ね徒歩圏に位置し、近年小規模画地の住宅が増えつつあり、やや雑多な感はあるものの、居住環境は比較的保たれていることから、需要は高い。土地は３，５００～４，５００万円、新築戸建物件は５，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的での取引は少なく、画地条件等諸条件を勘案すると、経済合理性に見合う賃貸借建物の想定が困難なため、収益価格の試算は断念した。よって、比準価格のみの試算となったが、市場の実態を十分に反映した客観的説得性を有する価格であると思われる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、物価高騰等の経済情勢の動向、各種金融政策等の市場に与える影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であり、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中に共同住宅も見られる閑静な住宅地域である。住宅地域として概ね熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線、庄内川以南を中心とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市在住・在勤の一次取得者層である。地下鉄駅から徒歩圏内で、名古屋市中心部へのアクセスも良好であることから、地価は堅調に推移してきたが、金利の動向が不明であり、先行きは不透明な状況である。市場の中心価格帯は土地が３０００万円程度、新築戸建物件で４０００万円～５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、庄内川以南の西区内の住宅地の取引事例を中心に採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、対象標準地の画地条件から、経済合理性を有する賃貸用建物の建築を想定することが困難であったため、収益還元法は適用しなかった。以上のことから比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価指数が上昇傾向にある。西区の人口は概ね横ばいから微増で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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